产业兵法

满家乐 杜达玛·服务公寓综合产业崛起

发展商意识到满家乐(Mont Kiara)产业对本地丶海外买家有一定吸引力,并且看到城市居民,对这个地区的产业购买与投资兴致保持浓厚。

“有壳蜗牛”传统观念转变·房市挑战不减

过去几年,大马产业市场自行调整,从2015至2017年问价平稳稍跌丶市场走势缓慢反映,估计2018年产业市场问价保持稳定,一些州属,例如吉隆坡丶雪兰莪丶槟城丶柔佛的产业价格,跌幅可能比较明显,供应过剩也是主要问题。

公寓类型不同·管理费可否各自为政?

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,根据2013年分层管理法令(Act757),分层产业未有地契之前,由发展商和业主成立的联合管理机构(JMB),负责公寓的管理事务,直到分层地契已经分发给个别业主。
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买拍卖屋·先确定前业主无拖欠

陈钟灵说,市场上待售房屋多,其实不需要为了购买拍卖房屋伤脑筋,何况被拍卖的房屋,很多时候不见得便宜,银行是精明的金融机构,他们列出的拍卖底价,多数时候是市场价。

报穷申报破产有何不同?

提及申请脱离穷籍的问题,林律师说,有两个方式可以采用,第一个是通过庭令,针对这点,破产者首先要向报穷局提出脱离穷籍申请,而且应该向宣判他破产的分局提出。

掌握买家意愿‧房产概念新卖点

我们对于度假式公寓的认知,应该是在海边附近的房产,面向大海、有洁白的沙滩,不过,业者为突出房产新颖格局,提供不一样的附加设备,提高产业的吸引力,当然,这些单位的管理与服务费也比较高昂。

Starling商场带旺‧白沙罗上城展现新活力

白沙罗上城(Damansara Uptown)与SS2商业区,是雪兰莪州八打灵再也的焦点区域,以规模来说,SS2商业区大约是白沙罗上城的三分之二,从表面看,两商业中心有类似的地方,整个趋向长方形。

产业盈利税怎么算?

一般来说,假如脱售公寓的价格,在扣除开销后有赚取盈利,需被征收产业盈利税,在交易接近尾声时,卖方律师不会将买方或其贷款银行发放的贷款,全数交给卖方,而是会握住小部份的卖屋款,等到内陆税收局的来信,通知需要支付的税款,协助缴付后,剩下的款项才交给卖方。

不能半途中止产业买卖

来信提及至今已交给发展商超过三分之二的屋款,最后的部份,需要等到房屋完工后才由银行支付,像这样的情形,房屋已完成绝大部份建筑工程,最后是否演变为搁置计划,照看可能性不大;不过,凡事都有万一,如果发展商能尽早解决问题,移交房屋锁匙给购屋者,当然是最好不过的事。

索偿须等交屋后才能申请

购屋者向发展商提出迟交屋索偿要求,必须等发展商交屋后才能提出,以志强的情况,假如没有批准文件,发展商若违例交屋,购屋者也不能迁入居住。

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