数地区固打渐收紧.非土著买房更贵?

2014-05-01 11:22

数地区固打渐收紧.非土著买房更贵?

(雪兰莪.八打灵再也30日综合讯)随着玻璃市落实永久地契房屋固打70%保留给土著,成为半岛固打比例最高的州属后,有越来越多迹象显示各州政府近年开始收紧开放给非土著的比例,甲州一些地区保留给土著的房屋固打,甚至可高达80%。

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目前,霹州和甲州都是采取伸缩性的土著房屋保留比例,但都比过往的更为严谨。

这意味着,非土著想要购买上述地区的产业,就要去争取剩余20至30%的单位,价格比一般享有特定折扣的土著单位更昂贵。

黄腾亮:盼落实自由市场政策

马来西亚房地产发展商会前主席拿督黄腾亮说,该会希望各州政府落实自由市场政策,即不要拟定土著及非土著单位的固打比例,交由市场机制作决定。

他说,房屋价格由供应及需求而定,他认为玻璃市州政府进一步把原有的60%土著固打比例,调升至70%后,是一向开倒车的做法。

土地事务隶属州政府权限,国内各州政府对一般永久地契产业发展计划,应保留多少单位给土著,各有不同的条例,但早期的最低限度比例分别为土著30%,非土著70%,目前该比例不变的州属是槟城和雪州。

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此外,吉打从2008年由民联执政后,就将土著比例提高至50%,去年国阵重新掌权后,也维持该比例不变。

柔土著买屋优惠最多

至于土著折扣也各州有别,分别介于5至15%,有些州属如吉打、槟城规定最少给予土著购屋者5%的折扣,但雪州、登嘉楼的折扣幅度可达7%。

半岛土著购屋优惠最多的州属,则是南马柔佛,土著在购买房屋时,可享有高达15%的折扣,但非土著没有相关优惠。

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半岛各州永久地契房屋固打制

霹雳

发展商反映,土著单位50%

大马建造行联合总会会长张生安曾促请霹雳州政府,正式公布州内各区土地的房屋发展计划土著保留单位比例,即某个地区的土著保留单位比例是0%或其他百分比。

他表示,有发展商反映,指他们获批的房屋发展计划规定的土著保留单位为50%。

大马房地产发展商会霹州分会署理主席陈志强指有关保留给土著的房屋单位,将根据各地区人口种族比率制定,介于0到50%之间,不再如之前所实施的,所有房屋发展计划都需保留30%单位给土著。

柔佛

屋价越高,固打比例越低

南马柔佛房屋土著固打比例各有不同,价位越高的房屋在土著的保留固打比例越低,其中价值30万令吉以上的高档次住宅,20%单位保留给土著,剩余80%单位开放给非土著。

价值20至30万令吉之间的中档次住宅,比例则攀升至30%及70%,倘若是价值20万以下普通档次住宅,土著固打则可达40%,剩余60%开放给非土著。

至于商业单位如店屋等分别是土著及非土著各占40%及60%,且各式产业,土著皆享有15%的折扣,不过所有土著单位若在半年内未售出,发展商可向州政府要求释出市场。

雪州

逐步开放售不出土著单位

雪州大臣丹斯里卡立曾强调,州政府还是保留30%土著房屋固打,但为免出现土著房屋单位过剩的窘境,雪州政府设定自动系统,逐步开放售不出的土著房屋单位。

所有发展商若要将土著房屋固打单位,售给非土著,是必须事先获得雪州政府的批准。

卡立说,州内确有发展商的房屋单位因迟迟未得土著青睐,出现保留给土著的房屋单位售不出的问题,导致陷入资金不能周转困境。

雪州政府实施自动售出房屋系统,规定时间限制以让发展商若在限期后,仍无法售出有关单位,即可逐步开放给非土著购买。

登嘉楼

土著固打50%

东海岸登州在土著固打方面,州政府房屋策划组会根据地区及人口,决定一个发展计划固打制,近年来土著固打制都是50%,另外一些地区固打制会指明马来土著。

甲州

一些地区土著固打80%

在过去,马六甲的土著购屋固打比例是土著60%、非土著40%。

无论如何,有发展商表示,自去年新首长上任以来,州政府不一定再遵守上述比例,一些地区的土著比例甚至可高达80%。

吉打

民联掌权后,土著固打50%

吉打州在2008年大选之前,由国阵执政时期的房屋固打制都是非土著固打70%、土著固打30%,不过在2008年民联掌权后,却变为非土著固打50%、土著固打50%。

虽然在2013年国阵重掌吉打,但州务大臣拿督斯里慕克力上任后,已数度在公开场合,包括上任100天接受各语文报联访,及在房屋展回应有关课题时,都强调会维持民联所修改成的非土著固打50%、土著固打50%,无意恢复之前的形势。

吉兰丹

建逾50单位,30%可售非土著

吉兰丹州土地都是马来保留地,所以非土著必须是吉兰丹子民,即在丹州第二代才可购买,若房屋计划超过50个单位,发展商即可向州政府申请,把其中30%公开给非土著申请。

陈钟灵:要落实居者有其屋

不应区分土著非土著

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵认为,大马已经独立逾50年了,政府一直强调要落实居者有其屋,就不该再以土著和非土著来区分国民。

他说,土著房屋固打制对华人和其他非土著很不公平,因为大家都是马来西亚人。

“政府已经宣布一些表格不用再填写种族了,那为何还要再分土著和非土著?”

玻屋价料不会抬高

他受询时对星洲日报说,由于玻璃市的华裔人口占少数,州政府把土著房屋固打制进一步提高至70%,对非土著的影响看来并不大,料不会抬高该州的屋价,但却不希望因此开了先例,让其他州有样学样。

他说,若是在华人占大多数的地方,如雪隆及柔佛州,把土著固打制提高至70%,就会进一步影响屋价。

他指出,一些州属所限定的30%土著固打名额已经很难达标了,如果进一步提高料发展商更难把屋子卖出去。

他说,当土著固打制越高,虽然最后发展商可以向州行政议会申请把土著的固打转卖给非土著,但在这个转换的过程中,发展商会把增加的成本转嫁到非土著的购屋者身上。

非土著占多数州属不应实施

他希望在非土著占大多数的州属,不会实施这样的措施,即进一步提高土著的房屋固打名额。

“要是发展商在没有办法之下提高屋价,变成非土著就要承担这个负担了。”

他说,一般上华裔的购买力最强,而未来政府若要在各州进一步提高土著房屋固打制,应该先和发展商、大马购屋者协会、马来西亚中华总商会及代表非土著的团体做出商讨,是否有再次提高的必要,毕竟人民的负担已经太重了。

庄伟松:每年缺1千单位

玻产业市场供不应求

大马房地产发展商会吉玻分会主席拿督庄伟松表示,玻璃市问题不在土著固打比例,而是当地产业市场供不应求,发展商每年提供2千至3千各类房屋单位,但仍欠缺约1千个单位。

他受询时表示,玻璃市人口约90%为土著,因此70%的土著固打非最大争议,而是州政府在批准房屋发展计划步伐过慢,一般须耗时3年至4年才可动工,加上至少2年的工程时间,有些购屋者甚至要等7年左右。

庄伟松表示,玻璃市境内大部份为马来保留地,非土著不可购买,加上可用屋业发展的永久地契土地很少,非土著想要置产,只能从少数中选择,有些人则跨州到吉打去买房子。

“玻璃市州务大臣阿兹兰想要解决房屋课题,但只有加快批准产业发展计划,增加市场供应,才能有效解决。”

申请屋业计划耗时

他透露,从发展商提出申请到批准阶段,需要经过20个至30个程序,包括地方议会、州行政议会等批准通过,比其他州属如槟城和吉隆坡仅耗时1年多来得久。

庄伟松说,一个建在马来保留地的单层排屋售价介于17万令吉至20万令吉,但同样单位在永久地契土地上,非土著可能要以25万令吉至28万令吉的价格购买。

“长期而言,永久地契单层排屋价格或涨至30万令吉,我不会感到意外。”

林联通:土著固打单位卖不出

成本或加诸非土著

大马私人业务评价者和房地产顾问协会(PEPS)主席林联通说,土著房屋固打制对非土著不公平,包括发展商,因为这是一个自由市场,应该公平对待所有人。

他说,由于发展商手头上有这些难以卖出去的土著固打单位,最终可能导致发展商要把这些成本加诸在非土著的购屋者身上。

他表示,如果供应的单位有限,发展商肯定会把房价提高。

他指出,所谓的土著房屋固打制有2种,一种是土著固打,另一种则是马来保留地,各州的情况都不一样。

马来保留地不能转卖非土著

他说,土著固打即是这个房屋卖给土著后,可以转卖给任何人。马来保留地则是有关的地契已经注明了这个房屋只是给土著的,不能转卖给非土著。

他举例,在柔佛州的新屋业计划,州政府允许发展商用1年的时间售卖土著单位,若1年后还是无法成功出售,发展商可以致函土地局,申请让他们把有关的单位卖给非土著。

他说,在这之前,柔佛州的条规就是,卖给土著的单位,他们会盖章注明,而该单位不能转卖给非土著,但新的制度却做出上述改变。

无论如何他说,房屋固打制是很地方性,只会影响当地的居民,因此他认为在玻璃市实行的土著70%固打制,对于华裔只占少数的这个小州而言,影响并不大。

“若土著70%的措施在雪隆实行,就会带给我们麻烦,因为这里主要的购屋者是非土著,发展商也会面对房屋滞销的问题,进而影响了他们的现金流动。”

编者的话

固打制引怨言

政府宣布一些表格不需再填写申报者的种族;这虽是很细节的转变,但却是公民组织长期争取的积极成果。

公民组织向来视种族政策为国民团结及发展的障碍,奈何政治的现实使一些国家政策越趋种族化,而各州纷纷落实更严谨的土著购屋固打,就是种族化的例子。

政府一方面强调要落实居者有其屋,另一方面却以土著和非土著来区分购屋者。

目前各州政府都倾向于伸缩性处理土著房屋固打名额,但都是朝向更严谨的比例,如马六甲换了新首长后,有时更制定高达80%的土著保留名额;而霹州大臣也把一些地区的土著固打提高到50%。

不同的发展计划面对不同的固打限制,这种情况让发展商怨声载道。他们只能要求政府先公布各区的土著保留单位比例,以免发展商为难。

伴随土著购屋固打给予的5至15%的土著购屋折扣,也备受诟病;因为连购买豪华洋房者也一样享有折扣,而不只是限于购买中价及廉价屋的购屋者。


 
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