通膨上升.零售产业放缓

2014-01-19 12:59

通膨上升.零售产业放缓

2013年第二季,大马零售产业成长率4.6%,与之前一季比较显得稍低,与此同时,过去5个季度显著上扬的大马消费者信心指数,按季比滑落13.2点至109.7点,接着在第三季继续下跌至102.0点;燃油与白糖价格津贴撤销,推动通膨率上升,消费者信心继续受影响。

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在市区一些零售产业中心,包括Sky [email protected] City、蕉赖中环、Setia Walk,以及万宜Gateway购物中心开张启用后,使到空间供应增加170万平方尺,如今,累积供应量大约是4千480万平方尺。

去年,ARA Dragon基金收购的巴生百利广场,从2013年5月开始装修,装修后的巴生百利广场,将定位为一站式的市郊广场与休闲中心,以应付巴生社区的需求。

巴生百利广场顾客料增30%

一旦这项耗资1亿2千万令吉的提升资产质量行动完成后,该广场将拥有66万零102平方尺的可出租面积,预计平均租金可调升20至30%。

随着出租率上升至78.5%,新主导租户与迷你主导租户,包括GSC影院、甘达、百盛、宜康省、Voir专卖店与Ampang Superbowl,该广场预期顾客将从去年的800万人增加30%。

另外,大事装修的Avenue K,装修工程耗资6千500万令吉,以改善基本设施与布置,重新设计的内部装饰与灯饰已经完工。

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该广场位于吉隆坡城中城轻快铁站之上,主导租户为瑞典零售业财团H&M,设有亚洲最大的CottonOn商店,其他的主导租户包括Presto超级市场、Fitness First、Taste Enclave、大众书局集团以及EMS Exhibits。

巴生河流域吸引国际品牌目光

著名的电子资讯中心刘蝶广场、武吉免登的BB Park将分5个阶段进行装修工程,首期工程耗资2千万令吉,接下来的装修工程包括:提升刘蝶广场的内部装饰、兴建衔接武吉免登中央捷运通道,5阶段工程料在2016年完成。

尽管零售业成长放缓,巴生河流域零售市场继续吸引国际零售商的目光,品牌系列进一步增加。在升禧广场专卖店,法国名牌LouisVuition的租用空间,从原有的5千平方尺扩大至1万5千平方尺,至于Christian Dior的租用面积,则从5千平方尺增至1万平方尺。

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此外,新品牌如Hermes与Gucci已登陆The Gardens购物商场。

世界上精细玩具店Hamleys,已开始进军大马和东南亚市场,首家旗舰商店于11月30日设在1Utama购物中心,租用大约2万零478平方尺的空间,在12个国家与地区拥有30家商店的Hamleys,计划在大马开设4家商店,分别设在吉隆坡国际机场、槟城及市区中心,另一家则设在巴生河流域的市郊商场。

于10月31日在Avenue K开设亚洲第二大商店的H&M,租用面积大约3万5千平方尺、概括3层楼,双威购物商场与槟城的1st Avenue商场,分别设有H&M在大马的第7与第8商店,H&M也计划在满家乐开设另一家商店。

国际零售商积极抢滩

美国女性成衣店Victoria Secret2013年7月在槟城的Gurney Paragon广场开设第7间商店,第8间则于11月在双威金字塔广场开张,接下来将在Paradigm Mall开设另一间分店。

另外,Uniqlo已宣布在The Mines、成功时代广场、蕉赖中环及英雄广场设分店,这使到Uniqlo在全国的商店增至15间,今年将在USJ的The Main Place设立一家分店。

另一方面,英国的UK Label Superdry在吉隆坡的Pavilion登场,该公司与FJ Benjamin控股合作,后者是新加坡时尚产品公司,拥有品牌包括LaSenza、GAP、Banana Republic以及Guess。第二间将在谷中城购物商场开张,另一间预计在2014年营业。

Debenhams在大马的特许经营商店Stellar Retail私人有限公司,料于2014年在巴生河流域开设另一间商店,目前,Debenhams在升禧商场、The Curve以及槟城的Gurney Paragon设有专卖店,该集团计划接下来10年,在大马开设8家商店。

2013年12月,伦敦的Burton Menswear也在大马开设首3家概念商店,分别设在双威金字塔、Paradigm Mall以及槟城的Queesbay Mall。

世界最大的休闲与时尚鞋公司Clarks,不久前在吉隆坡Pavilion开设新的商店,以配合该公司的业务成长计划,该公司计划2015年之前,拥有50家商店。

零售产业空间供应

增190万平方尺

与此同时,有不少新的零售业中心营运日已展延至2014年,零售产业空间的新增供应大约有190万平方尺,预料将使到累积供应量在2014首半年增至4千670万平方尺,这些新的产业包括Nu Sentral、GAvenue、Encorp Strand Mall、The [email protected] City、The main Place & D'Pulze购物商场。

巴生河流域许多首要的购物商场,继续展开提升资产行动,以保持竞争力,同时,为应付2014年及之后的新增供应做好准备。

资料参考:莱坊国际产业顾问公司市场报告


 
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