木材商转战屋业.蔡景康助年轻人成家筑梦

2016-05-08 19:00

木材商转战屋业.蔡景康助年轻人成家筑梦

唐朝诗圣杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中,哀叹:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!”

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在吉隆坡联邦直辖区内,有个发展商或许是感于年轻人,在屋价近年节节高涨而无能力购屋,毅然在接近退休年龄之际,积极参与建可负担房屋,一圆刚就职年轻上班族“在市区周围拥有自己房产”之梦。

57岁的ASET KAYAMAS有限公司董事经理丹斯里蔡景康,近年在市区推出的可负担房产,是位于蕉赖班丹再也附近,其他地区也包括蒲种、甲洞、武吉加里尔、冼都、敦拉萨镇等地,所建房屋成千上万间。

他接受《投资致富》访问时表示,目前在吉隆坡联邦直辖区仍有20至30英亩地段,未来仍会推出一些可负担及抗衰退之房屋。

至于是否会在雪兰莪州购买地段,他说暂时没有计划。

他说,基于只拥有吉隆坡联邦直辖区地段,因而在吉隆坡建可负担房屋;倘若雪兰莪州政府或其他州政府提供土地扩展类似计划,他乐于配合与考虑。

2011年创立ASET KAYAMAS有限公司,蔡景康2014年开始就在吉隆坡积极兴建可负担房屋,并且多为高楼高密度,以让年轻人圆梦和成家筑梦,迄今推展这类计划总发展值逾10亿令吉。

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这名由木材商转战屋业的发展商,当年从蓬勃的木商业务中,23岁便拥有第一间自己的屋子,后来逐步由小屋投进更宽敞的楼房中。

回首这些年来的建屋岁月,他表示,这几年的发展进程都还算顺利,政府都很配合。

在他的各项发展计划中,个别发展项目里供建可负担房屋者不少过50%。

他表示,推出可负担房屋主要是让年轻人有机会拥有自己的屋子,虽然盈利不大,也只有薄利多销、以量取胜了!

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蔡景康指出,他应是吉隆坡首个纯可负担(Mampu Milik)房屋发展商,或简称MM发展商。

他说,很多年轻人的父母都帮忙付头期,一般上银行贷款并没有面临什么问题,一些购屋者甚至可获100%贷款。

他披露,大约在明年3月至4月,会为蕉赖班丹英达区的700间可负担房产主持交屋礼,届时可能邀请房屋部长官和吉隆坡市长主持仪式。他说,该计划大约提早9至10个月交屋。

他在吉隆坡的首个可负担房产计划坐落甘榜班丹,总共建3千零20间,全为可负担房屋;每单位900平方尺,价格30万左右,非土著与土著各半,土著部份还剩10%左右,未达公开发售予各族的时候。

他说,目前每天还是有人来洽询和购买,有信心卖完剩下的200间。

他指出,公司推展的第二项可负担房产位于武吉加里尔,这项“马来西亚公务员房屋计划”(PPA1M)建1千568间单位。有关房产每平方尺售价约200令吉,基本上是亏损,更接近是“社会服务”。

PPA1M单位1千平方尺叫价15万、1千200平方尺的26万,而1千400平方尺则售30万左右,自2015年4月推展后,已全部售罄。

在这项目附近5.62英亩土地则推出Parkhill计划,矗立两栋楼总共推出1千零62间公寓,每单位介于1千100至1千300平方尺,每方尺售价介于530至550令吉之间;已售出近98%。

去年8月,该公司也在冼都推出351间可负担房产,每单位900平方尺,售价约30万令吉,已全部售罄,并将于2018年建竣。

一个月后,也在蒲种睦邻村(Kampung Muhibbah Puchong)推出524间同类房屋,每单位900平方尺,售价260万令吉,已售出逾70%。该项目正进行打桩工程,料于2018年建成。

另外,也在敦拉萨镇敦胡先翁医院附近,建450间可负担房产,800平方尺单位售价约19万8千令吉。

“在敦拉萨镇该项目附近,也建623间1千平方尺自由买卖房产,售价由38万8千至48万令吉之间,推展后在4小时内订购一空。”

这项计划楼高42层,有电梯和全面设施,每方尺管理费25仙,预计2019年建竣。

甲洞The Henge

灵感来自英格兰巨石群

蔡景康说,目前正筹建的坐落在甲洞大都会公园附近的项目,将建4栋约3千单位公寓;去年已推展其中两栋约1千524单位,并已售罄,每单位800平方尺,在未受政府津贴下售19万8千令吉。

上个月再推展剩余的2栋或1千476间公寓计划(每栋45层楼),每单位介于1千100至1千300平方尺,售价约每方尺430令吉左右,2019年建竣。

该发展计划相信是区内密度最高公寓,惟并不对舒适度作妥协,该发展商提供约两英亩的公共空间,每单位有2个停车处,每栋有5架电梯。

其一名负责工程计划的儿子蔡文怀指出,父亲对工程进展时有监督,周末或周日都会抽空往工地视察,周一至周五通常在公司处理文件和业务。

在各项工程起始阶段,蔡景康每日早上6时起床,在很多屋业计划同时进行时,他早上7时半便到吉隆坡市政厅会晤官员,处理房屋图测与批文与追踪进展等,确保工程能早日开动和完工,过后才回办公室继续处理业务。

星期六也不闲着,时时与施工组开会深入每项工程进展,直至下午三、四点才用餐,有时甚至是边开会边用餐。

小儿蔡文怀极为赞同父亲的美好愿景,即为社区提供负担得起、具素质的家居。

他指出,负担得起的产品通常都低于市价二至三成,然而还是讲求素质与时尚。以甲洞The Henge计划来说,灵感来自英格兰南部威尔斯(Wilshire)省史顿亨治巨石群(Stonehenge),4栋高耸公寓就以此理念排列。

公司还利用大都会公园附近之湖景,让居者在白天感受热带风情;入夜,位于各设施的LED光影,制造如梦如幻之意境。公寓设施包括泳池、浅水池、按摩池(jacuzzi)、健身设备等。

该公寓有8层停车场,底层与一楼有35单位店面,将出租作为循环收入用途。

按照规划,居民可用四层次保安卡,进出和使用附近大都会公园。

询及是否利用工业建筑系统(IBS)建材时,蔡景康说,公司正在研究采用这些建材是否经济耐用与节省施工时间。

除了在吉隆坡,蔡景康2002至2003年间,在沙巴也参与发展房地产;他是透过收购Alam Mesra公司发展房地产,所建的包括排屋、店屋与独立式洋楼等,地点在亚庇260英亩的新镇(即沙巴大学对面),迄今还有计划在进行中。

蔡景康也在登嘉楼州营运木材业,以联营方式与皇室成员合作,并种植油棕。有空芭2万5千英亩,已种植油棕达1万英亩,尚有1万5千英亩等待种植。

蔡景康小档案

到伐木场打工,白手起家

57岁的蔡景康,来自彭亨而连突,3年级就辍学帮助家人种植烟草,从1974年开始,就投身伐木场打工,起初在吉兰丹话望生森林工作,大约二、三年后才承包伐木工程。

大约1981、1982年的5年内,他也收购山林自己伐木,业务蓬勃时大约聘请20至30人。1989年转移阵地至彭亨采购树桐,当时资源丰富,伐木活动蓬勃,上述期间聘用200至300员工。

当时,每月大约出货2至3万公吨,专供国内板厂、夹板厂加工。嗣后转移阵地至沙巴斗湖,涉下游的木材加工,其板厂规模可算是最大,有2万至2万5千吨的木板生产。这类美兰地(Meranti)与油子板,皆出口至日本、韩国与欧洲市场作为家具用途。

1999至2007年间,蔡景康拥有新加坡岛三倍面积木山(由斗湖绵延至拿笃之间),其原木出口每月达12万吨。

蔡景康早前原为善联控股(SANBUMI,9113,主板贸服组)执行董事,2015年11月因本身的事业规划,而辞去上述职位,专注发展屋业。目前,仍然继续从事旅游与名牌车代理业务。

蔡景康从小勤奋认真,他认为勤奋无疑给予自己更多机会,这也是他勤奋起家的秘诀。他目前未有言休之打算,待培训小儿文怀(Michael Chai)上手,才考虑慢慢退隐。迈可目前为各房产计划与项目主管。

蔡景康的另一儿子蔡文杰,为福星(ASUPREM,7070,主板工业产品组)的执行董事和ANZO控股(ANZO,9342,主板工业产品组。前丰盛工业)的董事经理。

公司背景

2011年创立该公司的愿景,主要专注于兴建有素质、可负担的舒适家居;这名有热诚与愿景兼具的发展商,深信每个人应有能力持有反映其追求的生活素质。

除了可负担房屋,另有发展较奢华的公寓包括武吉加里尔Park Hill、甲洞The Henge、敦拉萨镇The Holmes。未来将推展的计划,位于吉隆坡葛尼路(靠近前国防部)一带。

在为民众建舒适家居的同时,该公司确保珍贵的自然资源受保留和时时获良好维护;其企业社会责任是在市中心创造绿肺,也创造一个让社区人人可享受的环境。

公司目前聘有150至200员工(包括吉隆坡与沙巴)。


 
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