唐朝诗圣杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中，哀叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”

在吉隆坡联邦直辖区内，有个发展商或许是感于年轻人，在屋价近年节节高涨而无能力购屋，毅然在接近退休年龄之际，积极参与建可负担房屋，一圆刚就职年轻上班族“在市区周围拥有自己房产”之梦。

57岁的ASET KAYAMAS有限公司董事经理丹斯里蔡景康，近年在市区推出的可负担房产，是位于蕉赖班丹再也附近，其他地区也包括蒲种、甲洞、武吉加里尔、冼都、敦拉萨镇等地，所建房屋成千上万间。

他接受《投资致富》访问时表示，目前在吉隆坡联邦直辖区仍有20至30英亩地段，未来仍会推出一些可负担及抗衰退之房屋。

至于是否会在雪兰莪州购买地段，他说暂时没有计划。

他说，基于只拥有吉隆坡联邦直辖区地段，因而在吉隆坡建可负担房屋；倘若雪兰莪州政府或其他州政府提供土地扩展类似计划，他乐于配合与考虑。

2011年创立ASET KAYAMAS有限公司，蔡景康2014年开始就在吉隆坡积极兴建可负担房屋，并且多为高楼高密度，以让年轻人圆梦和成家筑梦，迄今推展这类计划总发展值逾10亿令吉。

这名由木材商转战屋业的发展商，当年从蓬勃的木商业务中，23岁便拥有第一间自己的屋子，后来逐步由小屋投进更宽敞的楼房中。

回首这些年来的建屋岁月，他表示，这几年的发展进程都还算顺利，政府都很配合。

在他的各项发展计划中，个别发展项目里供建可负担房屋者不少过50%。

他表示，推出可负担房屋主要是让年轻人有机会拥有自己的屋子，虽然盈利不大，也只有薄利多销、以量取胜了！

蔡景康指出，他应是吉隆坡首个纯可负担（Mampu Milik）房屋发展商，或简称MM发展商。

他说，很多年轻人的父母都帮忙付头期，一般上银行贷款并没有面临什么问题，一些购屋者甚至可获100%贷款。

他披露，大约在明年3月至4月，会为蕉赖班丹英达区的700间可负担房产主持交屋礼，届时可能邀请房屋部长官和吉隆坡市长主持仪式。他说，该计划大约提早9至10个月交屋。

他在吉隆坡的首个可负担房产计划坐落甘榜班丹，总共建3千零20间，全为可负担房屋；每单位900平方尺，价格30万左右，非土著与土著各半，土著部份还剩10%左右，未达公开发售予各族的时候。

他说，目前每天还是有人来洽询和购买，有信心卖完剩下的200间。

他指出，公司推展的第二项可负担房产位于武吉加里尔，这项“马来西亚公务员房屋计划”（PPA1M）建1千568间单位。有关房产每平方尺售价约200令吉，基本上是亏损，更接近是“社会服务”。

PPA1M单位1千平方尺叫价15万、1千200平方尺的26万，而1千400平方尺则售30万左右，自2015年4月推展后，已全部售罄。

在这项目附近5.62英亩土地则推出Parkhill计划，矗立两栋楼总共推出1千零62间公寓，每单位介于1千100至1千300平方尺，每方尺售价介于530至550令吉之间；已售出近98%。

去年8月，该公司也在冼都推出351间可负担房产，每单位900平方尺，售价约30万令吉，已全部售罄，并将于2018年建竣。

一个月后，也在蒲种睦邻村（Kampung Muhibbah Puchong）推出524间同类房屋，每单位900平方尺，售价260万令吉，已售出逾70%。该项目正进行打桩工程，料于2018年建成。

另外，也在敦拉萨镇敦胡先翁医院附近，建450间可负担房产，800平方尺单位售价约19万8千令吉。

“在敦拉萨镇该项目附近，也建623间1千平方尺自由买卖房产，售价由38万8千至48万令吉之间，推展后在4小时内订购一空。”

这项计划楼高42层，有电梯和全面设施，每方尺管理费25仙，预计2019年建竣。

甲洞The Henge
灵感来自英格兰巨石群

蔡景康说，目前正筹建的坐落在甲洞大都会公园附近的项目，将建4栋约3千单位公寓；去年已推展其中两栋约1千524单位，并已售罄，每单位800平方尺，在未受政府津贴下售19万8千令吉。

上个月再推展剩余的2栋或1千476间公寓计划（每栋45层楼），每单位介于1千100至1千300平方尺，售价约每方尺430令吉左右，2019年建竣。

该发展计划相信是区内密度最高公寓，惟并不对舒适度作妥协，该发展商提供约两英亩的公共空间，每单位有2个停车处，每栋有5架电梯。

其一名负责工程计划的儿子蔡文怀指出，父亲对工程进展时有监督，周末或周日都会抽空往工地视察，周一至周五通常在公司处理文件和业务。

在各项工程起始阶段，蔡景康每日早上6时起床，在很多屋业计划同时进行时，他早上7时半便到吉隆坡市政厅会晤官员，处理房屋图测与批文与追踪进展等，确保工程能早日开动和完工，过后才回办公室继续处理业务。

星期六也不闲着，时时与施工组开会深入每项工程进展，直至下午三、四点才用餐，有时甚至是边开会边用餐。

小儿蔡文怀极为赞同父亲的美好愿景，即为社区提供负担得起、具素质的家居。

他指出，负担得起的产品通常都低于市价二至三成，然而还是讲求素质与时尚。以甲洞The Henge计划来说，灵感来自英格兰南部威尔斯（Wilshire）省史顿亨治巨石群（Stonehenge），4栋高耸公寓就以此理念排列。

公司还利用大都会公园附近之湖景，让居者在白天感受热带风情；入夜，位于各设施的LED光影，制造如梦如幻之意境。公寓设施包括泳池、浅水池、按摩池（jacuzzi）、健身设备等。

该公寓有8层停车场，底层与一楼有35单位店面，将出租作为循环收入用途。

按照规划，居民可用四层次保安卡，进出和使用附近大都会公园。

询及是否利用工业建筑系统（IBS）建材时，蔡景康说，公司正在研究采用这些建材是否经济耐用与节省施工时间。

除了在吉隆坡，蔡景康2002至2003年间，在沙巴也参与发展房地产；他是透过收购Alam Mesra公司发展房地产，所建的包括排屋、店屋与独立式洋楼等，地点在亚庇260英亩的新镇（即沙巴大学对面），迄今还有计划在进行中。

蔡景康也在登嘉楼州营运木材业，以联营方式与皇室成员合作，并种植油棕。有空芭2万5千英亩，已种植油棕达1万英亩，尚有1万5千英亩等待种植。

蔡景康小档案
到伐木场打工，白手起家

57岁的蔡景康，来自彭亨而连突，3年级就辍学帮助家人种植烟草，从1974年开始，就投身伐木场打工，起初在吉兰丹话望生森林工作，大约二、三年后才承包伐木工程。

大约1981、1982年的5年内，他也收购山林自己伐木，业务蓬勃时大约聘请20至30人。1989年转移阵地至彭亨采购树桐，当时资源丰富，伐木活动蓬勃，上述期间聘用200至300员工。

当时，每月大约出货2至3万公吨，专供国内板厂、夹板厂加工。嗣后转移阵地至沙巴斗湖，涉下游的木材加工，其板厂规模可算是最大，有2万至2万5千吨的木板生产。这类美兰地（Meranti）与油子板，皆出口至日本、韩国与欧洲市场作为家具用途。

1999至2007年间，蔡景康拥有新加坡岛三倍面积木山（由斗湖绵延至拿笃之间），其原木出口每月达12万吨。

蔡景康早前原为善联控股（SANBUMI，9113，主板贸服组）执行董事，2015年11月因本身的事业规划，而辞去上述职位，专注发展屋业。目前，仍然继续从事旅游与名牌车代理业务。

蔡景康从小勤奋认真，他认为勤奋无疑给予自己更多机会，这也是他勤奋起家的秘诀。他目前未有言休之打算，待培训小儿文怀（Michael Chai）上手，才考虑慢慢退隐。迈可目前为各房产计划与项目主管。

蔡景康的另一儿子蔡文杰，为福星（ASUPREM，7070，主板工业产品组）的执行董事和ANZO控股（ANZO，9342，主板工业产品组。前丰盛工业）的董事经理。

公司背景

2011年创立该公司的愿景，主要专注于兴建有素质、可负担的舒适家居；这名有热诚与愿景兼具的发展商，深信每个人应有能力持有反映其追求的生活素质。

除了可负担房屋，另有发展较奢华的公寓包括武吉加里尔Park Hill、甲洞The Henge、敦拉萨镇The Holmes。未来将推展的计划，位于吉隆坡葛尼路（靠近前国防部）一带。

在为民众建舒适家居的同时，该公司确保珍贵的自然资源受保留和时时获良好维护；其企业社会责任是在市中心创造绿肺，也创造一个让社区人人可享受的环境。

公司目前聘有150至200员工（包括吉隆坡与沙巴）。