业主不住在公寓·可否加入JMB?

2016-05-29 11:26

业主不住在公寓·可否加入JMB?

署名“一群公寓业主” 来信指出,我们住的共管公寓大约有5年了,目前还未有分层地契,现在还是联合管理机构(JMB)安排管理公司,负责公寓管理与维修事务的阶段。

署名“一群公寓业主” 来信指出,我们住的共管公寓大约有5年了,目前还未有分层地契,现在还是联合管理机构(JMB)安排管理公司,负责公寓管理与维修事务的阶段。

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这些年来,每年都有举行常年大会,公寓的管理账户还有一笔钱,再过不久又要举行年度大会,据说有一班令许多屋主厌恶的业主,准备“领导”联合管理机构。这里的屋主担心,他们入主联合管理机构,可能会影响公寓的管理素质,甚至不利於公寓管理的收支丶账目的整理与财务报告。

请问:

1.个人是业主,可是不住在公寓单位,他可以竞选联合管理机构的重要职位吗?

2.假如是被列入黑名单丶不能出国者,可否竞选联合管理机构的成员?

3.如果发现这群人之前有挪用公款的纪录丶账目也不清楚的问题,可以举报他们吗?

我们(一群公寓业主)有询问过大厦行政长官,可是,他们的说法都不一样,无法给我们明确的答案,希望《产业问诊》可以提供一些意见供参考。

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答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,个人如果是公寓业主,他/她是可以竞选联合管理机构的任何职位,只是如果他/她不在该公寓居住,假设不是出租给学生或上班族,还可以经常回去小住几天;假如是将整个单位出租,不住在该公寓,也很少出入公寓范围,又如何能了解公寓的管理事务丶或大小问题?

若是想要担任联合管理机构的重要职位,或是担任主要成员,无法胜任或兼顾,反而累人累己。

公寓的管理事项或问题可大可小,需要紧急处理,或可稍微延後,主要是看问题性质,另外,假如是被列入黑名单者,是不可能担任社团丶组织丶团体的理事职位的。

假如有证据证明,那一班人之前涉嫌挪用公款,账目报告有疑问,可以举报他们,最主要是必须握有证据,避免在举报过程中,反过来被告毁谤。

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在向市政府的大厦行政长官谘询意见或询问问题时,如果他们能以白纸黑字回应,至少会有一个底稿作为参考。假如官员的回应答案不一样,那麽我们可以向他们求证,出示之前获得的回应,进一步了解,到底哪一个答案才对,以确保获取最正确的答案。


 
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