管理层擅自出租公寓设施·屋主有权要求外人离开?

2016-05-29 11:29

管理层擅自出租公寓设施·屋主有权要求外人离开?

何先生说,我们是巴生河流域一间共管公寓的屋主,入住太约一年多,最近管理层把游泳池丶网球场出租给外人,每到周末都会有人来学习游泳丶练球。
至今有好多位业主就此事询问管理公司,他们给的理由是,目前公寓的入住率还比较低(移交锁匙至今才一年多),而且还理直气壮说:这个期间有租金收入,对公寓的管理没有不好啊!

何先生说,我们是巴生河流域一间共管公寓的屋主,入住太约一年多,最近管理层把游泳池丶网球场出租给外人,每到周末都会有人来学习游泳丶练球。

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至今有好多位业主就此事询问管理公司,他们给的理由是,目前公寓的入住率还比较低(移交锁匙至今才一年多),而且还理直气壮说:这个期间有租金收入,对公寓的管理没有不好啊!

请问:“屋主有权要求外人离开公寓吗?”因为入住率会逐渐提升,每逢周末游泳池丶网球场都会有很多人,而且他们也没有照顾好共管公寓的设施,毕竟那不是他们的产业,即使损坏了也不会心痛,而且也不必他们花钱修理,反正,他们只需缴付租金就可以了。

答:购屋者协会中文组主任陈锺灵说,公寓的业主如果对管理公司将共用设施出租给外人,可以询问联合管理机构(假如还未有分层地契)或管理机构(已有分层地契)的成员,他们决定出租给外人之前,是否有召开特别大会,寻求公寓业主的同意与批准,并将开会讨论结果纳入内部管理手册,例如,这样的安排只维持最多半年或一年,因为公寓的入住率将会逐渐上升。

假如连召开特别大会也没有就擅自决定出租公寓设施,这其实是违反共管公寓的管理守则,若公寓的设施遭破坏了,哪一方需要负责,备受争议。

严格来说,共管公寓顾名思义,就是由居民组织起来,挑选适当的代表,肩负管理公寓的设施,以及其他大小事务的产业。

不论是长期或短期出租,对公寓的保安丶基本设施,都会造成程度不一的负面影响,除非真的如管理公司所说,迫切需要周转资金,否则,这样的安排并不受鼓励。


 
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