买家想要产业直接转名·手续如何?

2016-05-29 11:31

买家想要产业直接转名·手续如何?

徐先生有一间半独立式房屋待出售,不久前,有买家(朋友介绍的客户丶名叫大卫)表示,他有意购买其半独立式房屋,不过,这名买家大卫却向徐先生提出反建议,希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他,因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清,他没有把握可以申请到房屋贷款。

徐先生有一间半独立式房屋待出售,不久前,有买家(朋友介绍的客户丶名叫大卫)表示,他有意购买其半独立式房屋,不过,这名买家大卫却向徐先生提出反建议,希望徐先生将房屋的拥有权直接转名给他,因为大卫还有几个产业的贷款户头未还清,他没有把握可以申请到房屋贷款。

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大卫说会预先支付一笔现钱给徐先生,然後大卫继续徐先生未还清的银行贷款。徐先生购买这间房屋已经10年,贷款年限15年,大约还有5年的房贷分期付款。

这是徐先生与太太联名的房产,他们两人准备脱售的其中一个原因:孩子在外国深造,已经毕业工作,打算在国外发展;因此,徐先生有了脱售半独立式房屋的想法,两人不需要这麽大的居家空间,然後搬进另一个房产单位:共管公寓,因为他们可能会比较常到国外探访孩子。

请问:

1.直接转名对我和太太有甚麽影响?

2.手续如何,要通过律师处理吗?需要甚麽文件吗?用自己还是买家律师比较对我有益?

3.需要哪些费用?是由买家全付吗?

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4.整个程序估计需要多久才顺利转名?

答:林若辉律师说,任何产业买卖,都需要交给律师楼办理,买丶卖双方最好是各自聘请本身熟悉的律师,协助处理产业的交易事项。

买方需要支付购买产业的律师费丶转名印花税,以及其他与产业买卖有关的费用,在办理产业买卖过程中,需要跑土地局不止一趟,对於外行的买卖双方来说,这是不容易办理的。

另外,买方如果有向银行申请贷款,需要另外支付贷款合约律师费丶印花税及其他相关费用,当然,卖方也需要脱售产业的律师费,所需数额比买方少许多。

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关於产业交易程序需要多久,林律师说,这要看房产是坐落在永久地契丶或者是租赁契约的土地上,还有房产贷款是否已还清。

在转手市场的买卖,一般是3+1丶就是3个月,另外加一个月的宽限期,在第四个月买方需要支付迟付款利息,除非交易延迟完成,是因为卖方在文件的提呈出现拖延。


 
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