市场放缓.申贷严谨.房产展望谨慎

2016-06-19 13:02

市场放缓.申贷严谨.房产展望谨慎

过去一年至一年半领取新屋锁匙的业主,假设是买来投资,不准备长期持有,一般是将房屋出租。可是,最近市况偏软,理想租户不易求,少数业主选择脱售其产业单位,削减房屋丢空亏损。

过去一年至一年半领取新屋锁匙的业主,假设是买来投资,不准备长期持有,一般是将房屋出租。可是,最近市况偏软,理想租户不易求,少数业主选择脱售其产业单位,削减房屋丢空亏损。

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也许大家估计不到,没有大幅调高产业价格的业主,同样面临脱售不易的问题,所谓没有大幅调高,指的只是以当初购买价,加上手续费、利息费等支出来推售。

举个例子,两年半至3年前购买的超大型双层排屋,价格大约是60万令吉,如今,只是要价65万至67万令吉,可是,依然没多少人问津。这在2014年之前几年,应该是比较少有的现象。

产业市场走势减缓、价格普遍看跌,市场上的房产卖家比买家来得多,加上银行的贷款准则并没有放松,促使市场交易情况淡静。

银行没有放松贷款,对贷款申请者保持严苛,最主要的原因是:就业市场充满挑战,他们顾虑申请者的就业前景是否稳健,除了审核申请者的财务条件,也包括他们任职的行业,以及在哪一家企业就职等等。

坦白说,谁也不晓得在某月、某日,裁员的通知就降临在这位申请者身上。银行认为,与其冒风险,不如不做这宗生意,除非申请者财务条件很好,而且贷款额度不高,例如不超过70%,申请获批的可能性才会比较高。

对本地产业市场来说,2016年将是另一个深具挑战的年头,除非本地经济、全球经济形势改善,人们的购买力显著改善。

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政府在2014年推出冷却产业市场措施,以抑制产业领域的投机活动,进而让市场降温,2015年的产业市场,市况基本保持呆滞,成长空间有限,一些发展商延后推出产业计划,消费税的实施加重一些承包商与发展商的成本负担。

可负担房屋前景受看好

与此同时,大家对2016年产业市场展望保持谨慎,同时,对新成长区域的产业发展维持乐观展望。产业顾问看好可负担房屋的前景,发展商继续推行可负担房屋计划,不过,在2016年推出的新房产计划预料不多,主要是大家申请产业贷款不容易获批。


 
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