公寓和工厂分层地契如何算?

2016-06-26 13:19

公寓和工厂分层地契如何算?

胡小姐说,我们四个人分别以联名方式(两人购买一间),在吉隆坡旧巴生路购买了两个公寓单位,那是10多年前的事;最近,发展商通知我们已申请进行地契分割,业主可以联络律师,以办理转移分层地契的事项。

胡小姐说,我们四个人分别以联名方式(两人购买一间),在吉隆坡旧巴生路购买了两个公寓单位,那是10多年前的事;最近,发展商通知我们已申请进行地契分割,业主可以联络律师,以办理转移分层地契的事项。

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当年,我们是以15万8000令吉购买有关公寓单位,面积大约900平方尺,每个公寓单位只有一个泊车位。

请问:“办理分层地契需要支付的律师费和印花税大约是多少?印花税是参照买卖合约志明的交易价计算,或是以目前的市价作为计算标准?”

另外,朋友的父亲不久前购买了一块工厂地皮,最近发展商申请将该地段进行地契分割,以便业主拥有个别地契,并提出大约5000令吉的印花税,律师表示这是根据买卖合约志明的售价计算出来的数目,这只是印花税,还不也包括律师的收费。

由于工厂地皮坐落在不理想的地点,最近市价还不到之前购买的价格。请问:“工厂地段的印花税是根据买卖合约价计算,还是参考目前的市价来计算?”

还有假如是在二手市场购买,在办理分层地契转移手续时,情况又如何?

答:林若辉律师指出,如果是与发展商购买的一手产业,在发展商进行地契分割,向购买者征收的印花税,是以买卖合约价格计算,就是首10万令吉1%、20万令吉至50万令吉征收2%,以此类推。

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不过,假如是转手交易的产业,则以市价估算,可是,如果市价低于当初购买的价格,则不是以市价估算。

胡小姐与朋友购买的公寓,如今已经可以办理分层地契转移手续,产业印花税与律师的收费,皆以当年购买的价格做为计算基础。

林律师补充,客户支付的律师费是以律师公会在2006年10月制定的律师费架构(Solicitors Remuneration Order 2006)做准。根据第一架构第1条款,收费必须是以购买价、或是由估价局评估的价格为依据。

以胡小姐和朋友的例子,她们是向发展商直接购买,因此,律师费是以购买价、不是以市场价为计算基础。

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根据2006年10月制定的律师费架构,首15万令吉1%,接下来至不超过85万令吉0.7%,以此类推;至于印花税,有关收费是这样计算:首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%。

关于在转手市场购买的公寓,如果准备办理分层地契,第一架构第2条款说明,假如律师必须对交易进行搜寻,查看第一次交易在完成时,是否已经有个别地契或分层地契,那么律师对转移产业拥有者名字征收的律师费,一般是不超过买卖合约价律师费的25%。

关于工厂地的地契分割,其收费与印花税的征收也是一样的方程式。


 
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