分层地契割名需多久?

2016-07-03 13:07

分层地契割名需多久?

李先生来信想了解一些有关产业转名的问题。他说,姐姐先前购买了一个二手产业单位,那是租赁地契的公寓,转换名字的程序需要6个月的时间,当时是发展商还没从总地契,分割为分层地契给每个业主的阶段。

李先生来信想了解一些有关产业转名的问题。他说,姐姐先前购买了一个二手产业单位,那是租赁地契的公寓,转换名字的程序需要6个月的时间,当时是发展商还没从总地契,分割为分层地契给每个业主的阶段。

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不过,当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主,这需要多久的时间?另外,假如再转换名字给另一个家人的名字,又需要多久的时间?

我们听说需要两三年的时间,请问:“真的需要这么久吗?为什么有了分层地契,转换名字的程序反而慢了?”

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,购买租赁地契的房产单位,卖方需向地方政府提出申请,申请获准了才能继续交易。

至于说申请获批需要多久的时间,这很难说,一般最快也要3个月,再加上3个月供完成交易,因此,至少也需要6个月的时间。

当发展商准备分割公寓的分层地契给每个业主,通常向有关当局提出申请至获准,需要一段时间。申请获批了,业主必须在一年的时间内处理,一年有效期过了,如果业主没有行动,发展商必须重新提出申请。如此一来,又要多花一些时间。

一旦有了分层地契,假如产业坐落在租赁契约的土地上,在提出将名字转换给家人的过程中,同样需要向有关当局提出,程序与转手市场的买卖有些类似。如果是个别地契,例如有地排屋,而产业坐落在租赁契约的土地上,在进行转手产业买卖时,也需要向地方政府当局提出申请,同样需要一段时间。


 
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