分层地契何时须转名?

2016-08-14 13:04

分层地契何时须转名?

我是余小姐,5年前我购买了一间公寓,公寓单位属于吉隆坡市郊一项产业计划,两年前已拿到新屋锁匙,可是至今分层地契依然是发展商的名字。

我是余小姐,5年前我购买了一间公寓,公寓单位属于吉隆坡市郊一项产业计划,两年前已拿到新屋锁匙,可是至今分层地契依然是发展商的名字。

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我想请问:

1)发展商何时必须将分层地契转移到业主名下?

2)假设市场景气欠佳,发展商的公司倒闭了,那我们要如何获取分层地契?

答:根据1985年分层地契法令,发展商将公寓交给购屋者,领取入住文件后的6个月内,就应该为业主提出分层地契申请,可惜有些发展商并未做到这点。

发展商6个月内须申请分层地契

购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,身为公寓单位的业主,可以向发展商了解他们处理分层地契的情况,在还未有分层地契期间,地税由发展商代收。

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他说,当发展商为业主提出分层地契申请时,会召集购屋者办理转移产业拥有权手续。

届时,购屋者须支付律师费及印花税等费用,印花税与律师费是以产业价格为计算基础。

律师费与印花税是以收费架构为准,假设屋价是30万令吉,其计算法是这样:首15万令吉1%,接下来至不超过85万令吉0.7%;至于政府的印花税则是:首10万令吉1%:接下来的20万令吉2%,当然,还有其他一些杂项收费。

在未有分层地契期间,余小姐与其他购屋者可以向发展商跟进,设法了解发展商是否有提出分层地契申请、地契是否有抵押给金融机构万一市场景气欠佳,发展商的公司也收盘,分层地契却没有下文,事情就比较麻烦,发展商未完成的工作,将交给官方财产托管机构负责,由该机构代为处理,还是能够获取分层地契的。

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可组成业主委员会向发展商跟进

最好是大家组成一个业主委员会,不时向发展商跟进,这样比较保障,至少可以掌握发展商是否有提出分层地契申请,以及发展商是否积极处理公寓的分层地契。


 
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