李冉·对“森林城市”的浅见

2016-09-04 11:01

李冉·对“森林城市”的浅见

有消息人士透露,“森林城市”雇佣的员工很多是从中国来的,甚至员工餐厅的厨师。

CCTV新闻联播播出之前,会看到一则很迷人的广告“新加坡旁,碧桂园森林城市,海外置业优选。这里是全球至佳华人移居和教育圣地之一……”。碧桂园“森林城市”这个海外楼盘的广告遍布中国各大广告平台,进行着洗脑式的传播。

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这个计划投入2500亿元人民币,在马来西亚新山市伊斯干达特区建造的一个面积接近澳门一半大小(约占地14平方公里)的产业新城,可谓声势浩大,甚至请到了马来西亚首相与柔佛州苏丹出面站台。

乍一看来,的确很吸引人:在与新加坡隔海相望的人造岛屿上,引进世界一流的绿色丶智慧丶生态城市设计理念,建造理想的人类居住环境。

除了让人类生活在“森林”,在这座“城市”的规划中,提出要承接新加坡部份产业,并通过与中国的优秀企业合作,把优质的产业资源丶经济资源和人才资源带到依斯干达特区。

除了享受依斯干达特区的优惠政策包括众多税收优惠减免条款,同时还申请了其他优惠政策如自贸区丶落地免签丶免税区等。

这个开发项目有着像人间天堂的魅力,又有当年毗邻香港的深圳拥有的潜力,也不禁令人质疑是否是广告粉饰下中国企业一贯的宣传噱头。

作为身在吉隆坡的中国人,决定驱车前往探一探究竟。快接近时,高速公路上就赫然看到“森林城市”的路标,通往售楼处的很长的道路上的巨幅广告,尤其有中国震耳欲聋的广告作风。

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进了售楼处,果然被奢华的设计吸引了。除此之外,看到大量的中国游客丶旅游团。不禁想起了碧桂园在新山的其他房地产项目的一贯作风,其中最重要的一个营销方式就是旅游购房。目标消费者人群是中国的中丶高层阶级,通过提供免费组团去新加坡和新山旅游的方式,吸引他们购房。

一个销售人员也透露他们的销售对象基本上是中国人。中国房地产企业走出去,售卖的房子还是卖回给中国人?对当地人来说,首先这个房子的价格比当地市场的价格高。再次,当地人不够多。这样的话,当地人的购买力不够,就只能瞄准中国消费者了。

无论中国购房者购买的原因是甚麽,投资丶教育丶医疗丶度假丶养老丶往返新加坡工作,这个“城市”没有足够的人居住的话,不得不怀疑有发展成“鬼城”的可能。

这样看来,没有聚集效应,所谓的好的环境丶配套设施和资源就得不到支撑,那麽这个“城市”就不会热起来。

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人气不足,那麽企业的进驻呢?依斯干达特区虽然是马来西亚政府强力推进的一个经济特区之一,其经济发展远远不及深圳经济特区。当年的深圳特区是在邓小平“两个大局”思想下,利用全国资源的倾斜来着重发展东部沿海地区的第一个大局。

而新加坡并不像香港地区一样属於马来西亚,伊斯干达特区与新加坡在资源和政策的协同上必然有不一致,必定不能模仿深圳与香港的模式。

有着政府特别是地方政府的支持,这个项目在马来西亚几乎争取到了所有的优惠政策,新加坡似乎不那麽热情。专门为此项目申请的独立海关,笔者注意到只是限於马来西亚端,也就是在马新第二通道的马来西亚端分流出一段公路给马来西亚方面做独立海关,而新加坡方面保持不变。

如果对每天在新加坡工作,然後又回到此“城市”居住的人们来说,首先路程上有一定的距离,再者四次过关也很耗时间。

这样交通和时间成本会很高,不如直接去新加坡居住。

环境问题也是新加坡政府非常关心的,填土工程对新加坡带来的影响的评估还在进行。马来西亚柔佛环境局也暂时将“森林城市”的发展计划限制在第一阶段,也就是发展面积的四分之一。值得一提的是“森林城市”靠近新加坡的裕廊工业区,海水丶空气污染值得注意。

作为中国企业走出去的典范,也是中国房地产有史以来最大的单体项目,笔者非常希望这个项目能够成功,并且能成为中马经贸丶人文丶金融合作的重要平台。建议“森林城市”把重点放在吸引居民丶人才上来,以人为本才是硬道理。深圳除了大量吸引人才,还特别鼓励自主创业的私营企业,这也是“森林城市”值得借鉴的地方。

另外,中国企业走出去时,除了谋利之外,很重要的问题是要给当地带来利益。

有消息人士透露,“森林城市”雇佣的员工很多是从中国来的,甚至员工餐厅的厨师。

可以理解之所以雇佣中国的厨师是因为员工对食物口味有要求,但是也正是从另一个方面说明了大部份员工都是中国人。除了员工,建筑工程承包单位也倾向中国企业。还有过高的房价也有可能影响当地房地产市场的运作。


 
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