2年售3房产征营业税.若报产业盈利税.征45%价差罚款

2016-10-31 09:30

2年售3房产征营业税.若报产业盈利税.征45%价差罚款

内陆税收局指出,无论是个人或公司户头,若在短时间内频密的交易房地产,将被税收局归类为商业活动,须缴交营业税,而不是产业盈利税。

 (吉隆坡、槟城30日讯)内陆税收局指出,无论是个人或公司户头,若在短时间内频密的交易房地产,将被税收局归类为商业活动,须缴交营业税,而不是产业盈利税。

广告

税收局发言人对星洲日报说,该局将重新检视在2年内出售3个或以上房地产的纳税人与公司的报税户头,将他们原来按“产业盈利税”(RPGT─Real Property Gain Tax)来呈报的房地产买卖,按其“频密性、贸易性质、融资模式及盈利”4大主要因素,改征营业税(BusinessTax),税率按个人及公司所得税征收。

由于错误缴税,凡是缴交产业盈利税的频密房地产交易者,将被税收局征收高达45%的价差罚款。

发言人说,这并不是新的税率,这是税收局用来区分“普通房地产买卖”及“商业性质房地产买卖”的大原则,也是用来决定一个纳税户需在房地产买卖中,缴付产业盈利税或营业税。

“产业盈利税是为了控制炒房现象而征收的税率,但如果太频密,以及有明显商业交易性质,能赚取盈利的房地产买卖活动,就需要缴交营业税。”

他建议被征收营业税的纳税人,向税收局查询或提出上诉,该局将胥视个案情况为他们讲解。

被追税者:被指售房“超额”
税额加罚款逾10万

广告

槟城一名不愿具名的被追税者向星洲日报透露,他在年中收到税收局的来函通知,指他在过去几年间出售的房产“超额”,必须缴纳营业税及高达45%的价差(盈利)罚款,总数超过10万令吉。

他说,他在完成产业买卖程序后,都有按规定缴纳产业盈利税,并非以企业方式销售或转让房产,既然不是产销人,那为何要报缴营业税?

“根据税收局官员的解释,只要在特定期间内转让或出售房产频繁度达到一定的次数,就被视为‘投资’或‘生意’,必须缴纳营业税。”

他坦承不满此解释,他与税收局官员沟通后,当局同意将他此前已付的产业盈利税用来抵销部份的欠税,但也要他签下同意书,承认自己欠税与逃税。

广告

他说,根据了解,那些试图与税局抗辩的人,可能被征收更高的补税,这还不包括税务谘询、税务分析及报告书的收费。税务顾问的收费将视个案而定,介于1万至4万令吉。

税收局扩大追税对象
锁定雪隆槟新山

消息人士对本报指出,内陆税收局扩大追税对象,凡是在2011至2014年期间,转让或出售房产次数超过一定数量的人士,须缴付营业税,并予以重罚。

消息说,税收局锁定雪隆、槟城和新山,在这些屋价高企及房产交易频繁的地区,展开更严格的查税行动。

首波对象医生律师艺人

一名税务顾问说,近期的追税案例以涉及房产买卖居多,被追税的对象都是那些在2年以内,出售3个房产单位或以上者。

据了解,税收局向这批人追讨回来的补税加罚款,动辄每人10万令吉,或更多。

税收局是从今年开始,展开有史以来最大的追税动作,第一波对象是医生、律师及艺人,现已扩及其他领域。

消息说,市面流传“槟城很多有钱人”,因此当局将槟城视为追税重点区。

内陆税收局于3月1日推出“欠税罚款优惠措施”,只要在今年12月15日前缴清个人所得税、石油税、产业盈利税或预扣税欠税,罚款可获折扣。

至于那些尚未提交往年报税表、或已提交报税表却没有正确呈报收入、出售产业但没有在规定限期内呈报者,主动自首可获不同幅度的罚款折扣。


 
广告
你也可能感兴趣...
 


广告



其他新闻

评论

当您提交时,您等同于同意了Mollom用户私隐政策