中行预警:中国城市楼市迈向泡沫化

2017-03-20 15:06

中行预警:中国城市楼市迈向泡沫化

北京、广州、长沙、石家庄等全国多个城市升级限购限贷措施,人民银行旗下方媒体《金融时报》刊登文章指出,是次调控政策再次升级的背后,是房价在经历此前调控涨幅趋缓后,近期又有升温之势。
(图:新华社,档案照)

(中国.北京20日讯)北京、广州、长沙、石家庄等全国多个城市升级限购限贷措施,人民银行旗下方媒体《金融时报》刊登文章指出,是次调控政策再次升级的背后,是房价在经历此前调控涨幅趋缓后,近期又有升温之势。

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部份城市楼市“高烧”不退

该篇题为《警惕楼市“高烧”隐藏的风险》的文章称,部份城市楼市“高烧”不退,甚至朝着泡沫化方向演变,其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,将带来广泛的经济社会影响。即使泡沫短时间不会破裂,房价大幅过快上涨,也会带来诸多隐患,如引发资源配置扭曲,加剧经济中现有的结构性矛盾,挤压居民其他领域的消费支出,进而影响相关实体经济产业的正常发展,进一步抬升经济成本、人力成本,加剧当前经济中的高杠杆问题。

文章指出,做好楼市风险的“靶向治疗”,首先要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,要尽快遏制热点城市房价的上升势头,严厉打击投机性炒房行为。

须做好楼市风险“靶向治疗”

其次,要坚持分类调控,因城因地施策,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。此外,还要健全购租并举的住房制度,继续发展公租房等保障性住房,因地制宜、多种方式提高货币化安置比例,加强棚户区改造力度。

文章认为,做好楼市风险的“靶向治疗”,更为重要的是引导好资金流向,防止资金“脱实向虚”以及不合理的加杠杆行为,引导资金支持实体经济。

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文章总结称,在当前地区分化、冰火两重天的楼市而言,既需要调控政策有针对性地“靶向治疗”,又需要引导好社会预期,让各方理性看待楼市的发展走向。

楼市调控升级
官媒:从根消除住宅炒作

中国新一轮楼市调控措施在多个城市落地,19天内有北京、广州、长沙等17个城市升级限购、限贷措施。官方媒体纷纷发表文章称,从调控力度看,中央稳定房地产市场的决心十分坚决。

中央打房决心坚决

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《经济参考报》表示,资本“脱实入虚”在房地产市场的表现尤为明显,一方面是热点城市加码限购,另一方面是非热点城市房地产去库存优惠政策不断、力度加大,但社会趋利资金还有自发向热点城市住宅市场集中的趋势,既包括金融资源的区位配置,也包括各种形式的民间资金。

因此,文章认为,要拧紧中国资产价格炒作阀门,关键在于控制热点城市房地产市场,只有从根本上消除热点城市住宅价格炒作,才有可能引导社会资金关注实体经济创新。要做到这一点,首先要严格执行现有限购政策;二是要完善差别化个人住房信贷政策;三是加快热点城市房地产税试点。

文章强调,既需要从源头上控制金融资源向资产市场集中,也需要从终端调节资产市场供求关系,密切监测资产市场价格运行态势,通过财税、金融措施的优化组合,及时消除资产价格异动,向市场传递清晰政策讯号。

《证券时报》文章指,新一轮楼市调控范围之广、时间之集中,与这些城市近期的市场表现有莫大关系。在“遏制热点城市房价过快上涨”的中央政策指导下,这些城市确实存在进一步调控的必要性。

文章表示,此轮与9月底的调控措施不同,此轮调控可见加入了一些三、四线市县区,这与之前一、二线热点城市限购限贷导致的部份需求外溢有很大关系。

从本轮调控政策措施看,有的是在上一轮调控基础上的“升级版”,有的是新“组合拳”,比上一轮以限购为主的措施更细更严厉,尤其是北京的“认房又认贷”政策堪称史上最严;从政策执行力度看,也没有给市场留出反弹的空间,如北京出台新政后当即关闭网签系统,不给赶“末班车”的机会。


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