（中国．北京20日讯）北京、广州、长沙、石家庄等全国多个城市升级限购限贷措施，人民银行旗下方媒体《金融时报》刊登文章指出，是次调控政策再次升级的背后，是房价在经历此前调控涨幅趋缓后，近期又有升温之势。

部份城市楼市“高烧”不退

该篇题为《警惕楼市“高烧”隐藏的风险》的文章称，部份城市楼市“高烧”不退，甚至朝着泡沫化方向演变，其所暗藏的风险和带来的冲击不容忽视。房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。即使泡沫短时间不会破裂，房价大幅过快上涨，也会带来诸多隐患，如引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾，挤压居民其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展，进一步抬升经济成本、人力成本，加剧当前经济中的高杠杆问题。

文章指出，做好楼市风险的“靶向治疗”，首先要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要尽快遏制热点城市房价的上升势头，严厉打击投机性炒房行为。

须做好楼市风险“靶向治疗”

其次，要坚持分类调控，因城因地施策，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。此外，还要健全购租并举的住房制度，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强棚户区改造力度。

文章认为，做好楼市风险的“靶向治疗”，更为重要的是引导好资金流向，防止资金“脱实向虚”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。

文章总结称，在当前地区分化、冰火两重天的楼市而言，既需要调控政策有针对性地“靶向治疗”，又需要引导好社会预期，让各方理性看待楼市的发展走向。

楼市调控升级
官媒：从根消除住宅炒作

中国新一轮楼市调控措施在多个城市落地，19天内有北京、广州、长沙等17个城市升级限购、限贷措施。官方媒体纷纷发表文章称，从调控力度看，中央稳定房地产市场的决心十分坚决。

中央打房决心坚决

《经济参考报》表示，资本“脱实入虚”在房地产市场的表现尤为明显，一方面是热点城市加码限购，另一方面是非热点城市房地产去库存优惠政策不断、力度加大，但社会趋利资金还有自发向热点城市住宅市场集中的趋势，既包括金融资源的区位配置，也包括各种形式的民间资金。

因此，文章认为，要拧紧中国资产价格炒作阀门，关键在于控制热点城市房地产市场，只有从根本上消除热点城市住宅价格炒作，才有可能引导社会资金关注实体经济创新。要做到这一点，首先要严格执行现有限购政策；二是要完善差别化个人住房信贷政策；三是加快热点城市房地产税试点。

文章强调，既需要从源头上控制金融资源向资产市场集中，也需要从终端调节资产市场供求关系，密切监测资产市场价格运行态势，通过财税、金融措施的优化组合，及时消除资产价格异动，向市场传递清晰政策讯号。

《证券时报》文章指，新一轮楼市调控范围之广、时间之集中，与这些城市近期的市场表现有莫大关系。在“遏制热点城市房价过快上涨”的中央政策指导下，这些城市确实存在进一步调控的必要性。

文章表示，此轮与9月底的调控措施不同，此轮调控可见加入了一些三、四线市县区，这与之前一、二线热点城市限购限贷导致的部份需求外溢有很大关系。

从本轮调控政策措施看，有的是在上一轮调控基础上的“升级版”，有的是新“组合拳”，比上一轮以限购为主的措施更细更严厉，尤其是北京的“认房又认贷”政策堪称史上最严；从政策执行力度看，也没有给市场留出反弹的空间，如北京出台新政后当即关闭网签系统，不给赶“末班车”的机会。