经济不景+裁员潮.冲击曼绒饮食业房地产

2017-04-20 16:28

经济不景+裁员潮.冲击曼绒饮食业房地产

持续约2年的经济不景,加上裁员潮,影响了曼绒多个行业,首当其冲的当属实兆远区的饮食业及房地产业。
持续约两年的经济不景现象,对曼绒产业发展带来冲击。(图:星洲日报)

(霹雳.实兆远19日讯)持续约2年的经济不景,加上裁员潮,影响了曼绒多个行业,首当其冲的当属实兆远区的饮食业及房地产业。

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据受访的饮食业者表示,他们的生意额下跌30至40%,而受访的地产业人士指实兆远区内的高档住宅租金跌了许多。

王健心:新屋业销售额猛挫

霹雳中华总商会曼绒分会会长王健心表示,受裁员潮的影响,曼绒市的屋业发展确实受到严重打击,这包括新发展的屋业销售额猛挫及许多屋子租不出去。

“在屋子没人租的情况下,许多购屋投资者肯定会停止买新产业,加上银行紧缩贷款,也间接造成许多年轻人因借不到钱或借得不够多,买不起屋子。”

也是曼绒市议员及发展商的王健心向星洲日报《大霹雳》社区报说,根据他的观察,潜在的客户依然存在,而且对屋子的需求还在,因此希望银行可放松贷款政策,协助推动屋业的买气,让银行及发展商都能从中受惠。

经纪人:借贷门槛严苛打击大

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来自实兆远的一名产业经纪人受访时说,大型工厂及公司裁员,对曼绒尤其实兆远市区的房地产带来打击,包括房地产与出租交易额下跌、租金下调及一些屋子价格下跌。

他举例,2年前位于实兆远市区的高档围离式住宅区,因拥有完善的设施,一间配置完善家具、电器及提供打扫服务的半独立双层住宅的月租可高达5000令吉或以上,但如今租金已跌了许多。

“产业交易下挫,屋子租不出去,最主要的原因就是供需问题,一些公司或工厂的高层人员离开后,市场几乎出现真空,自然的租金就会下跌,卖买产业的交易也会减少,那房产价格也就跟着下调。”

他说,另一项打击是银行收紧借贷门槛,包括更严格审批,以及调低产业的估价,结果造成许多潜在的购屋者在借不到足够的贷款下,无法买产业。

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发展商:投资者变卖产业套现应急

一名屋业发展商表示,在供需定律下,因许多屋子租不出去,直接影响了屋业的发展,包括发展商减少推出新的屋业计划及二手房价下跌等。

“根据过往的经验,在曼绒市内推出的新屋业计划,高达70至80%的购屋者是本地人,而且其中占了大部份是购屋出租投资,因此在屋子租不出去的情况下,肯定迫使这些投资者停止买新屋,甚至急于变卖产业套现应急。”

他说,过去2年因屋子卖不出去的关系,本地的发展商多减少推出新的房屋发展计划,而在曼绒区的新产业计划,因地价依然昂贵,加上发展成本高涨,因此不会受经济不景影响而调降。

阿镖:茶室靠本地人支撑

位于实兆远南华中学旁的南华茶餐室老板阿镖说,他的生意额下跌超过一半,以前每天早市都是高朋满坐,如今只有星期六才会出现满坐的现象。

“我的茶室选择多和环境挺好,一直以来是外来人士喜欢光顾吃早餐的地方,但自从这些外来人口逐渐离开后,生意就直线下滑,只靠本地市民光顾支撑。”

两年前每天早上高朋满坐的南华茶室,如今一半都没有。(图:星洲日报)

 

程礼立:餐馆生意跌半

实兆远丽都海鲜酒家东主程礼立说,自一年前开始,随着不少公司及工厂中高层主管人员离开后,他餐馆的生意下跌近半。

“这些大公司的高层喜欢选择到有冷气,环境好的餐馆用餐及宴客,但一年前开始,有的大公司开始减少员工及转移业务至外州,就难再见到这些公司的中高层及承包公司人员前来用餐及宴客。”

程礼立(右四)表示过去每晚都会有宴客的订座,如今已卖少见少。(图:星洲日报)

 


陈大富:一公司启动员工遣散计划

财政部长顾问通讯官陈大富受询时证实曼绒一家大公司已通过裁员及员工遣散计划辞退或遣散许多员工,另一家位于红土坎的大公司也启动员工遣散计划。

不过,陈大富说,涉及的公司或工厂并非停业,而是根据营运状况需要或公司内部整顿计划而启动了转型、裁员、员工遣散计划及关闭分行等行动。

他说,据他掌握的消息,有关设在曼绒的大公司确实有调离员工(调至其他州分行)及员工遣散计划,数千名员工受到影响。

“位于红土坎的公司则是配合工程进展及政府要求的撙节措施,采取了员工遣散计划。”

陈大富表示,至于水果园丘及水果厂是因有关公司认为改种油棕可取得更高的收益,采取公司内部整顿计划,因此相信受影响的员工人数不多。

“外资银行分行关闭是因为有关银行只经营高端客户,而且没有经营汽车贷款业务等,以致将实兆远的分行搬至其他更合适的城市地区,而有关汽车代理公司是因为涉及业务转售影响才会撤离曼绒。”

吁保持乐观渡难关

也是霹雳州马青团长兼红土坎马青区团团长的陈大富说,持续的经济不景现象,肯定会对各行各业带来冲击,但还不至于打击曼绒的整体经济,人民应该保持乐观情绪,积极应对,渡过难关。

“虽然经济不景,但在曼绒也有好的一面,如正在动工的西海岸大道计划,已为曼绒市民带来宠大的商机及就业机会,包括会聘请本地小型承包商。”


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