新店屋滞销业主降租金.江沙房产吹寒风

2017-04-21 11:23

新店屋滞销业主降租金.江沙房产吹寒风

经济不景,这两年来江沙新建店屋滞销,跟数年前一店难求的盛景有天壤之别,一些业主甚至降租招来租户。
数年前市道大好时,江沙大街可谓一店难求。(图:星洲日报)

(霹雳.江沙20日讯)经济不景,这两年来江沙新建店屋滞销,跟数年前一店难求的盛景有天壤之别,一些业主甚至降租招来租户。

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数年前市道大好时,江沙大街可谓一店难求,租户搬走,业主立即可招来下一家,不愁没有租户。可是,好景不常,近年市道严峻,街上一些商店租户搬走后,业主等了半年尚未找到租户,有者则在租约到期后,降价吸引租户继续延长租期。

黄胜全:消费税影响屋价涨

莱运发展有限公司董事拿督黄胜全对星洲日报《大霹雳》社区报说,现今市道差,这两年来高达70%的新建店屋仍未卖出,一些买家原本预订了店屋,不久后纷纷打退堂鼓,最大原因是无法获得银行贷款,买家也担心一旦买了店后,万一无法租出去,损失更加惨重。

“新建住屋则比店屋稍微好卖,不过仍有20%的屋子还在待卖中,这可能与消费税脱离不了关系,6%消费税无可避免的使到建筑材料涨价,连带屋子也涨价,发展商目前只能放慢脚步。”

他表示,1997年经济风暴时没有影响到小地方的发展,可是如今的不景气却席卷全国,或许是受到消费税影响之故。

“就算发展商按兵不动,可是仍得缴付由其他土地转为商业地的地税,希望当局能体谅现今的困境,降低地税。”

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梁天文:屋业供过于求

参与江沙发展策划的市议员梁天文透露,江沙屋业出现供过于求的现象,接近70%(数十间)的新建店屋无人问津,新建住宅则达40%。

他认为,导致屋业滞销的主要原因是银行收紧贷款条件,严格的贷款条件让买家望而怯步,毕竟银行也担心出现烂帐,收不回钱。

“经济不景,物价涨但打工一族的薪水跟不上脚步,消费人只能勒紧腰包省吃俭用,商家生意难做,有者干脆关门大吉结业。”

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他说,2012年市道大好时,江沙大街一店难求,现在估计已有数间店铺丢空,至今仍未找到租户。

梁安琪:没能力买屋

手机店员工梁安琪说,目前江沙的新建排屋相当贵,而普通的二手排屋售价也要20多万令吉,年轻人每个月2000多令吉的薪水,扣除衣食住行费用后已经所剩无几,要买房子谈何容易。

陈炳明:难获银行贷款

退休人士陈炳明说,一些年轻人就算有3000多令吉的月入,还是不足以负担新建房屋的的贷款,他们的贷款申请往往会被银行拒绝,除非家人出钱帮忙供屋,而他本身也有协助孩子申请银行贷款。

他认为如果年轻人买不起房子,没有办法之下就是先租屋子再打算。

 


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