林冠英:70%首购族被拒房贷.房屋卖不出或停建

2017-05-08 11:09

林冠英:70%首购族被拒房贷.房屋卖不出或停建

在槟城,70%房屋首购族的贷款申请被银行拒绝,槟州首席部长林冠英说,这导致州内有很多可负担单位、廉价及中廉价单位售不出,若这情况持续,州政府需停建新单位!
希盟执政槟州后与发展商合作,挽救州内被搁置的房屋计划,大华高原第二期计划就是一个例子。(档案照)(图:星洲日报)

(槟城)在槟城,70%房屋首购族的贷款申请被银行拒绝,槟州首席部长林冠英说,这导致州内有很多可负担单位、廉价及中廉价单位售不出,若这情况持续,州政府需停建新单位!

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他说,新建的可负担单位、廉价及中廉价单位售不出,州政府没有能力“收住”这些单位,若问题持续,州政府需停建新单位。州政府也没有资金建设先租后售的单位。

槟州政府从2008年至2016年之间,共批准了2万887单位可负担房屋、廉价及中廉价单位计划。

林冠英说,约70%的合格者无法获银行贷款购买他们的首间屋子。在一些案例中,即使州政府给予廉价屋(4万2000令吉)购屋者20%折扣,对方也无法获得房贷。

佳日星:千人申请仅200多人获批

槟州房屋发展委员会主席佳日星说,位于峇都交湾的可负担房屋计划首期520单位料将于今年尾完工,申请者超过1000人,但获房贷的申请者只有200多人。

“意思是说,有80%合格者的房贷申请被银行拒绝。”

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林冠英与佳日星昨日受邀为槟州研究院举办的房屋课题论坛主讲,主题是“马来西亚房屋:课题、挑战及解决方案”,另两名主讲人是槟州研究院董事林金华博士和全国购屋者协会总秘书郑金龙。

首长批拨款助低收入买屋

佳日星说,首长刚批准一笔拨款给房屋发展委员会,以协助低收入者购买他们的首间房屋。

他说,目前州政府在州内提供410先租后售单位,受惠者每月需付100令吉租金加上20令吉管理费,15年后就可获得该单位。

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他说,获得首长的新拨款后,该委员会将拟定机制,唯目前情况未明朗,来日再公布详情。

郑金龙建议,州政府可成为低收入者的担保人,协助他们取得房贷。

房贷条件若不放宽
槟房地产将停滞

林冠英说,目前最大的问题是国家银行,若国家银行不指示银行放宽条件协助低收入者取得房贷,槟州的房地产业将停滞。

他说,州政府和发展商在打造可负担房屋时,其实是在金钱损失上冒险,这也是在履行社会责任。这方面不能只靠州政府,银行也该履行社会责任,。

佳日星说,根据去年槟州的房屋买卖记录,80%的交易低于50万令吉,这表示州政府控制房价高涨的措施起了效用。

他说,州政府在协助中低收入者购买他们的首间房屋,除了建这些单位,目前也不断与国家银行谈判,希望国家银行设机制,指示各银行放宽条件,让中低收入首购族较容易获得房贷。

郑金龙:被搁置房屋计划多

郑金龙说,我国房屋业面对的其中一个问题是被搁置的房屋发展计划。

他说,去年部长在国会中汇报,国内有30个被搁置的房屋发展计划。不过,他说,官员会在数据中动手脚,以符合绩效指标。官员的方法是将被搁置的房屋发展计划分成3类,即“延迟完工”、“生病”、“被搁置”。

他解释,有些计划已“生病”16年,但若部长不宣布这计划为“被搁置”,这计划就不属于被搁置计划。其实,国内的被搁置计划,比统计上的数字多。

他鼓励购屋者购买已建竣的房屋,以避免各种无法预料的问题。

林冠英认为达兰不该再上诉

前房屋部长拿督斯里拉曼达兰在任时批准一家发展商延长完工期长达12个月,全国购屋者协会的律师义务替104名购屋者打官司,吉隆坡高庭已判拉曼达兰滥权。

林冠英认为拉曼达兰不该再上诉,但郑金龙说,他希望拉曼达兰继续上诉。

郑金龙解释,此案一旦被带上上诉庭而且胜诉,就有机会成为先例,有助解决相关课题。

林冠英早前有提及,从2014年至2017年2月,国内共有291宗发展商获官员批准延迟完工的案例,当中13个准令由房屋部长亲自批准。

他认为,若官员或部长要批准(发展商延迟完工),也该在买卖合约未签署前批准,一旦买卖合约已签下,政府需先咨询购屋者,以示公平。

佳日星(左一)、郑金龙(右起)和林金华在槟州研究院执行员王筱雯的主持下讨论房屋课题。(图:星洲日报)
槟州研究院举办房屋课题论坛,公众反应热烈。(图:星洲日报)
郑金龙出示照片,指国内的被搁置计划比统计上的数字多。(图:星洲日报)

 
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