4大利好.房市增长势头重现

2017-05-11 16:18

4大利好.房市增长势头重现

随着产业贷款批准率增加、产业交易值回升,消费消绪改善和屋价企稳,分析员预期在这四大利好因素加持下,大马产业发展商的销售将在2017重现增长势头,产业领域复苏在望。
(图:马新社)

(吉隆坡11日讯)随着产业贷款批准率增加、产业交易值回升,消费消绪改善和屋价企稳,分析员预期在这四大利好因素加持下,大马产业发展商的销售将在2017重现增长势头,产业领域复苏在望。

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MIDF研究表示,根据国家银行公布的每月统计数据,2017年3月的产业获批贷款连续第三个月增长,按年升3%至114亿3000万令吉,主要是贷款申请增加20%,这意味市场需求显著改善。

2017年首季,获批贷款增长9%,达到286亿2000万令吉,按月比,获批产业贷款上扬35%,主因是贷款申请增加40%。

“获批贷款率升高,这是良好的领先指标,显示产业交易价值将相应增长,因此预计发展商的产业销量将会改善。”

同时,全国产业资讯中心最新发布的报告指出,大马的产业市场交易价值在2016年第四季按季增长60%,按年增加38%至496亿令吉。

MIDF研究指出,以领域来看,交易价值最高的是售价超出100万令吉的商业产业。

“我们相信有关数据反映需求开始复苏,马币汇率和就业展望稳健是主要扶持因素。”

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大马经济研究院最新的数据也显示,2017年首季消费者基本面指数(CSI),从2016年第四季的69.8点,改善至76.6%点,同时,比2016年首季的72.9点高。

据该行了解,消费者普遍更为乐观,并有意谨慎地展开大笔开销计划。该行相信上述数据显示产业需求前景已改善,应可带动2017年有较佳的产业销售。

房价指数涨至243.3点

另一方面,房屋价格指数(HPI)在2016年第四季,按年成长5.6%,达到243.3点,虽然比5年平均水平9.1%稍低,按季比也微跌,不过,相信这只是短暂现象。

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在半岛主要州属,成长率最高的是雪兰莪州,按年比成长8.2%至244.5点,接下来是柔佛州,按年比成长7.7%、吉隆坡按年比成长5.3%、槟城按年比成长0.7%,在城市化因素的扶持下,大吉隆坡(雪兰莪和吉隆坡)产业价格展望比较理想。

首选实达
看好3因素

MIDF研究对产业领域评级从“中和”升级至“正面”,首选实达集团(SPSETIA,8664,主板产业组)、给予买进评级、目标价格4令吉3仙,MIDF研究看好该公司有3项因素:一、在3年内赢取富时大马吉隆坡综指地位;二、围绕半岛(I&P,1627,主板产业组)交易的正面消息带动;三、周息率达5.0%。

该研究公司建议买入的其他产业股尚有:绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)、建议买入评级、目标价格1令吉80仙、东家(E&O,3417,主板产业组)、建议买入、目标价格2令吉68仙。

MIDF研究看好绿盛世的原因包括:强大品牌与很棒的销售业绩、至于东家则是看好该公司的长期潜能,特别是KWAP加入成为策略性投资者,料有助该公司释放STP2产业价值。

不过,MIDF研究调低UOA发展(UOADEV,5200,主板产业组)评级至中和,目标价格保持在2令吉75仙,因股价上扬空间有限;惟该产业公司基本面保持严谨,产业销售与资产负债、净现金状况、股息回酬率还不错。


 
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