伦敦公寓夺命大火敲警钟‧防火逃生 住高楼须思危

2017-07-17 11:05

伦敦公寓夺命大火敲警钟‧防火逃生 住高楼须思危

一栋24层公寓楼最近失火,几乎完全笼罩在火焰中,大楼因无中央警报器、逃生出口被堵住,许多人来不及逃生,死亡人数至少79人,可能还有更多人遇难。
公寓的防火配备室必须保持整洁,没有其他障碍物。(图:星洲日报)

一栋24层公寓楼最近失火,几乎完全笼罩在火焰中,大楼因无中央警报器、逃生出口被堵住,许多人来不及逃生,死亡人数至少79人,可能还有更多人遇难。

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猛烈的大火短短15分钟内吞噬大楼,延烧超过10小时。这起火患虽不是发生在马来西亚,但是纵观我国寸土如金的地区如吉隆坡、雪兰莪、槟城、新山等,一栋栋公寓拔地而起,负担不起有地屋的城市人,只能挤进一格格的楼笼里。

根据大马消拯局的统计数据,大马公寓近5年来,每年平均发生超过200宗火患。这起骇人的伦敦火患虽然离我们很远,但是无疑也敲响分层蜗居的警钟。

到底我们对自己的居住环境了解有多少?公寓的防火设施你了解多少?如何使用?建材属易燃物或具有防火功能?当发生紧急事故,该如何疏散?

保安人员可通过控制室的控制板,监控公寓防火措施的应用,并在必要时给予居民援助。(图:星洲日报)

定期检查公寓防火设施
消拯局:发现疏漏开罚单

事情尚未发生之前,我们总以为不会发生,或是事件离我们太远,无需庸人自扰。基于公共防范意识低,以致紧急事故发生时,只顾著紧张害怕,完全没有逃生的方向感。

大马消拯局建筑物公共安全鉴证小组主任拿督占利接受星洲日报专访时指出,该局会定期或突击检查公寓的防火设施,从中发现高级公寓及人民组屋有不同的程度的防火疏漏。

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逃生出口的门需保持关闭,但不能上锁,否则无法通行。(图:星洲日报)

组屋逃生梯变储藏室

他举例,一些居民缺乏公民意识,把逃生梯当作自家储藏室,或是随地乱丢垃圾,以致发生紧急事故,阻碍了逃生的路,尤其是人民组屋,此问题尤以严重。

“至于高级公寓,有部份逃生梯的防火门已上锁,需要通行卡才能打开通行。防火门需要时刻关上,但是不能锁上。无论如何,一些公寓基于安全理由把防火门锁上,这样一来,倘若发生紧急事故,来不及打开防火门,逃生梯可能如同虚设。”

他说,若消拯局执法组前往公寓检查时,发现防火设备有疏漏,则会发出罚单给有关居民或管理层。

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占利也提醒公寓管理层,必须定期保养及维修防火设备,确保在紧急时刻可以发挥作用。
 

逃生口后门处设有分层总电闸,一旦发生紧急事故,可切断每层楼的电源。(图:星洲日报)

建筑防火措施令人满意

尽管如此,占利指出,总体来看,大马建筑物的防火措施处于令人满意的水平。这主要是所有建筑物必须按照1984年建筑物规范条例下建设,发展商开发任何屋业之前,防火措施的图测、检查建筑材料样本等,必须经过消拯局严格的审核,以确保建筑物是在安全的情况下建设。

“第一层防火工作是确保房子的构造具有防火功能,第二层则是所有的公寓必须有一定的防火设备,包括烟雾探测器、灭火器、消防栓系统、防火门、警报铃等。”

占利提到,有了上述层层的防 火措施,公寓即使发生火患,火势蔓延程度不会像伦敦公寓般迅速,以致 燃烧整栋大楼。

他进一步提到,我国民宅发生 火患,往往不是建筑物的问题,而是人为疏忽,如煮食、电线短路、燃放 爆竹烟花等。

住家应装烟雾探测器
公寓居民需演习紧急疏散

消拯安全组组长阿都凯尔鼓励住户,必须在大厅和主人房安装烟雾探测器,尤其是双层排楼的房子,倘若在夜晚或凌晨发生火患,屋主一家人在楼上睡觉,可能未能及时察觉楼下火患,等到大火烧到楼上,为时已晚。

他说,1984年建筑物规范条例(U n i f o r m Building By-Laws)于2012年修订,所有公寓个别住户必须设有最基本的灭火设备,如灭火器和烟雾探测器。不过,目前只有雪兰莪、登嘉楼和槟城的地方政府通过并采用上述条例。

雪兰莪于2014年率先规定所有之后呈发展图测去地方政府,必须纳入最基本的灭火设备在个别的住户,(过去只限于公共空间)。随后,登嘉楼和槟城也通过,其他州政府尚未纳入这项条例。

他指出,大马人民的醒觉很低,没有居安思危的概念,过度依赖执法单位或他人来防范火患,抱着“事不关己,己不劳心”的态度。

阿都凯尔也呼吁公寓管理层和住户必须演习紧急疏散,以了解紧急疏散时应注意的事项,包括随时准备应带走重要的文件、如何使用不同的防火设备扑灭不同肇因的火患、如何自行疏散至集终点等,而不是等到紧急事故发生才手忙脚乱,不知所措。

每座公寓必须设有独立的消防电梯,以在紧急状况电源全数被切断之际,仍有独立发电系统使其运作。(图:星洲日报)

建商公会:装饰品间隔材料易燃
红砖水泥砖能防火

大马建筑商公会会长符绩理指出,我国的房子主要材料是红砖和水泥砖,两者均具有一定的防火功能,火势不易穿透墙壁。“建筑物内的易燃材料,是装饰品和间隔材料。”

他提到,建房子时主要是用水泥和钢筋,尺寸、距离,包括防火等级都有规定,防火时间至少是2小时。

房子基础结构不会烧掉“通常一间房子的基础结构是不会烧的,烧的是架构,除非热度太高,像911时,美国的帝国大厦遭飞机撞击的情况,铁条便会融化。”

他解释,即使是作为间隔材料,如水泥板也有防火等级规定,可是三夹板却没有被规范在内的。

这意味着,如果屋主私自用三夹板“装修”,间隔出多间房间的房子,一旦遇火,三夹板成了燃料,导致火势很容易蔓延。

“有些建筑立面(building facade,即建筑的正面),外表看像是金属,但夹在内里的物体可能是易燃物。”

需在公寓的显眼处张贴紧急疏散路线图,确保居民可了解每栋楼的逃生口。(图:星洲日报)

装修材料大小厚度有规定

他说,装修材料的大小和厚度是有规定的,但有些人会为了美观,自行裁掉“多余”的部份,保护层减少,无形中增加助燃的风险。

我国1984年建筑物规范条例除了要求房子基础架构的建筑材料最少防火2小时以外,还规定房子与房子之间需用砖墙等材料隔开,以免火势扩大。

“这样的话,就算是高楼,有一层着火,也不会影响到另一层。”

他表示,由于之前许多建筑材料的质量不过关,因此现今所有的建筑材料需通过大马建筑工业发展局的测试,经批准后才能使用,以保障消费者的利益。

政府除了在建筑材料、建造方式有所要求外,就连消防措施亦有严格规范。新法律规定

高楼须具防火设施

符绩理提及,现在最新的规定,是每栋楼要备有烟雾探测器、洒水系统,只要一冒烟就会自动洒水,每一层楼至少有2个逃生出口,逃生梯的防火门需能防火2小时,以为居民争取逃生时间。

“新的法律也要求每一座高楼,必须有一台消防电梯,而且是有单独的发电系统,确保在紧急状况,电源全数被切断之际,仍有电源使其运作。”

另外,每层楼都要装置灭火器以及消防水喉,并有专属的蓄水箱。

“如果不具备这些设施,消拯局是不会盖章批准,那么发展商便无法交付房子给消费者。”

他说,建筑商的责任是负责安装和配备齐全的消防设施,并且一般提供一年的维护管理。

至于一年以后,消防专属水箱里是否装满水、烟雾探测器、洒水系统等设施是否还能运作,就完全视乎公寓管理层的维护。

他提醒民众,应该找合法的装修承包商以及持有认证书的拉电技工进行装修和布电线,减少“助燃”的材料,减低火患的风险。
 

公寓管理层和住户有必要演习紧急疏散,以在紧急情况,有秩序地自行疏散至集终点。(图:星洲日报)

 
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