“低价”买店寓.空置7个月.想卖又担心“中税”

2017-08-13 14:46

“低价”买店寓.空置7个月.想卖又担心“中税”

我们兄弟两人分别买了店屋楼上的公寓,就是人们俗称的店寓,这排店屋总共有四层楼,扣掉楼下的店面,楼上还有三层,哥哥的单位在三楼、弟弟的在四楼。产业位于半岛的二三线城市,由于售价不到10万令吉,我们是买来投资,产业经纪说,租金收入虽然不高,不过,基于投资本金不大,还是划算的。

我们兄弟两人分别买了店屋楼上的公寓,就是人们俗称的店寓,这排店屋总共有四层楼,扣掉楼下的店面,楼上还有三层,哥哥的单位在三楼、弟弟的在四楼。

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产业位于半岛的二三线城市,由于售价不到10万令吉,我们是买来投资,产业经纪说,租金收入虽然不高,不过,基于投资本金不大,还是划算的。

店屋所在位置就在闹市附近,经纪说出租不成问题,出租了一年,今年农历年之后,却没料到开始空置到现在。

虽然整排店屋单位不多,不过,却有相当多单位的业主面临空置问题,主要是附近店家缩小业务规模,不需要租店寓给员工,或是租来囤积货物等等。

我们心想,假如再空置几个月,如果不准备抱持产业,那么可能要脱售,可是问题来了,因为购买产业至今尚未满3年;而且,购买时由于卖主坚持降低买卖合约的价格(额外的数额以现金支付),因为卖主购买该产业还未满3年就脱售,担心需要支付产业盈利税。

另外,前年购买上述店寓时,也没有料到可能在5年内脱售,更没有想到当年降低买卖合约售价,导致自己可能被迫需要支付产业盈利税。

请问:“继续抱持产业,看看是否可物色到租户,或是等到满5年才脱售?还是现在不需考虑太多,卖掉算了。”

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“假如是选择脱售,是否也可以向新买主提出降低买卖合约价的要求?”

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在转手市场进行产业买卖,的确是有一些卖主提出降低交易价,也有一些买主提出提高交易价的要求。

卖主要求“降价”出售,比较常见的是想避开产业盈利税,至于买主提出“提高”交易价要求,比较可能的情况是:希望能获得较多的贷款,以便可以从中提取一些资金来装修房屋。

先说选择脱售,是否也可以向新买主提出降低买卖合约价的要求,这其实是不受鼓励的安排,因此,不要将这选择考量在内。

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假如有能力握持产业,不妨再观望一些时候,因为前年购买,到了今年已经是第3年,再过2年就满5年,应该可行。

不过,假如有合适买家,而且成交价也可以接受,可以考虑脱售、套现了用作其他规划,如果现在没有卖出,或许可以在租金方面另做调整,尝试争取到租户,以便产业单位不会空置太长时间。


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