发展商“换人”.商业单位变小了……

2017-08-13 14:48

发展商“换人”.商业单位变小了……

我们在签署商业单位的买卖合约时,必须非常谨慎,因为这些非标准合约,很多时候附加一些有利于发展商的条款,让他们保留进行修改的权利。伍先生说,他在一购物大厦,向发展商购买了一个角头单位,其概念是在地下层,拥有300店屋单位。

我们在签署商业单位的买卖合约时,必须非常谨慎,因为这些非标准合约,很多时候附加一些有利于发展商的条款,让他们保留进行修改的权利。

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伍先生说,他在一购物大厦,向发展商购买了一个角头单位,其概念是在地下层,拥有300店屋单位。

较后,发展商面对财务问题,他们以授权书的方式(Power of Attorney),将有关计划授权给另一家公司负责,以完成其余的工程。

可是,这家公司是一家普通贸易公司,并非从事产业及屋业发展,他宣称是有关计划的发展商,请问:他是否能够继续推行这项耗资2亿令吉的建筑工程,包括向购屋者征收按工程进展款项?

他说,我们这些原有的买主被告知与新的发展商,签署由其律师草拟的新合约,他向我们保证,合约的本质没有改变,所有的条文基本与原有的合约类似。

我们可以寻找本身的律师处理合约的签署与压印,在新的买卖合约,删减了C栏目一条款。

在签署合约的时候,我们的律师并没有告诉我们合约的不同,现在工程完成80%了,我们才发现所购买的商店缺少一些设施,发展商的律师是否有责任?因为他在没有通知我们的情况下,让新的合约遗漏一些条款。

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我们能否争取原合约提及的店面设施,另外,买方的律师是否也应负起没有通知我们有关差别的责任?

买卖合约也在Changes of Plans条款表明,发展商将根据有关计划说明书,建筑有关单位;不过,发展商保留修改计划说明书的权利,特别是受到相关当局的指示,或者是发展商的建筑师或工程师认为有修改的必要。

他说,如今面对的问题是所购买的单位面积缩小,建筑师及发展商能这样更改购买者的单位面积吗?

答:这位读者购买的是商业单位,所签署的买卖合约并非标准合约,而且这类产业的发展商,不需要持有发展执照,亦可推行产业发展计划,因为,他们并不受房屋部管辖。

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只要他们的发展蓝图获得地方政府当局批准,取得发展准令后即可推行。

陈钟灵表示,伍先生提及的授权书,由于我们没有看到其内容,因此,不可能针对发展计划转移给另一家发展商,是否可做出任何修改发表意见。

不过,在来信中附给我们参考的一些条款,明显的,赋予发展商修改商业单位面积的权利,而且是在没有降低产业单位价格的基础上进行。

类似这样的案例,并不获房屋与地方政府部受理,我们在前面说过,他们并不受房屋部管辖,因此,购屋者可能要通过法律途径、上法庭争取利益。


 
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