（吉隆坡16日讯）2年前生效的2013年分层管理法令解决了不少高楼住户问题，但随着民宿、短租概念兴起，不少公寓的联合管理委员会（JMC）及管理机构（MC）也面对新挑战，即是否能阻止业主短期出租单位给外人。

吉隆坡市政局建筑物委员会（COB）法律官员阿兹米表示，为了解决日渐增加的高楼单位短期出租课题，房地部已经发出相关指南，要求管理机构清楚列明这点。但由于相关条例也可通过常年大会或特大修改，或出现去年和今年措施不一致性。

交由管理机构执行

阿兹米今日出席大马房地产发展商会研究会所举办的2017年分层管理对话会时表示，最理想的状况是高楼业主通过常年大会，列出条例清楚阐明允许或禁止单位短期出租，然后交由管理机构执行。

“如果高楼的管理机构允许其管理的单位短期出租，则房地部不会阻止，但如果没有相关条例或明文禁止，则其他单位的住户可向管理机构，甚至是隶属地方政府的建筑物委员会（COB）投诉，管理机构也有权向涉及业主实施违反条例罚款，最高200令吉。”

所谓短期出租是业主将单位出租给外人，租期最短1天以换取金钱。由于多数高楼设有保安措施，个别单位有外人频密出入，通常会引起其他单位住户有关安全上的疑虑。

此外，即便业主声称有权将单位出租他人，但这类短期住户是否有权使用高楼附设的公共设施如游泳池、健身房、游乐场等也成了疑问。

出租营业须旅游部批准

另一种情况是一名业主拥有一栋服务公寓多个单位，如果业主想要短期出租做营业用途，他事前须获得旅游部批准。

另一方面，高楼住宅最常见的是其他楼层漏水问题，阿兹米指出，2013年分层管理法令已清楚阐明楼上业主责任，以往楼下业主要举证其责任，从而产生纠纷的情况已减少。

面对漏水问题的业主受促向管理机构反映，如果应负责的楼上业主没有回应，可向建筑物委员会投诉，甚至当局可派员强制进入调查。

“建筑物委员会也通过调解程序，传召双方（上下楼层业主）前来，商谈如何解决问题，一般是楼上业主负责维修费。