傅文耀.商场首部曲

2017-09-10 19:52

傅文耀.商场首部曲

林木生集团日前以总值1亿零500万令吉代价,收购了一家名为M3 Mall商场公司。

林木生集团(LBS,5789,主板产业组)日前以总值1亿零500万令吉代价,收购了一家名为M3 Mall商场公司。

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凑巧的是,该商场正好坐落在笔者家附近,因而勾起了笔者兴趣。于是,上网搜寻了一下,赫然发现,在该地区驾驶范围10分钟内的购物商场和超市,竟然高达7至8家之多。

吉隆坡商场过剩已经是铁一般事实,而该公司选择在这个进军鹅唛—文良港一带的购物中心红海市场,投资者难免会对该公司管理层此决定存有疑虑。

不过,林木生集团开出收购条件也十分高明,分别通过转让旗下其他产业资产、承担对方负债以及现金等3种方式,使得该公司在前期仅需要拿出1250万左右现金,就能将该商场纳入囊中。

文告中披露,尽管该商场出租率高达83%,并有环球超市以及快餐店Texas Chicken作为主要租户,但是在2016财年仍净亏560万令吉。

市场人士估计,该商场需要2至3年才能收支平衡,在这段期间该林木生集团预测需要面对每年100至300万净亏损。

分析员也指出,该公司以相当实惠价格进军零售业领域,所累积的经验,将用在更为大型发展计划——绍嘉纳布特拉(Saujana Putra)大型商场上。

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值得一提的是,该商场处于黄金地段,拥有交通便利和人口密集2大优点,只要步行数分钟就能抵达附近轻快铁站,同时离拉曼学院也不远。

但拥有同样优势商场,附近也不止一家,问题又回到原点,在面对拥有同样优势对手,公司如何吸引顾客到本身广场收费,成了经营者“痛点”。

目前该商场的定位是一个消费者日常逛街买东西商场,目标群是鹅唛区中等收入群体。显然这个定位并不太成功,主要是附近有许多菜市场和小商铺皆可以让大家购买日常生活用品,附近的居民也鲜少会在该商场消费。

面对喜新厌旧的商场消费者,如果商场没有更特殊定位,在新购物中心开张后,出现门可罗雀情况可是很正常的事。

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不过,从该公司一开始就以相当优惠价格买下该商场,就知道公司里不乏精打细算的人才,这个商场未来的发展,还是相当值得期待的。


 
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