周转不灵.拖欠房贷.银行要拍卖我屋

2017-10-15 13:10

周转不灵.拖欠房贷.银行要拍卖我屋

刘女士来信说,她与丈夫联名购买的房屋(自住),由于丈夫生意周转不灵,而且拖欠几期的银行房贷分期,最近接获贷款银行来信通知,表明如果不尽早补还贷款分期,将把他们的房屋摆上拍卖桌。她说,没想到银行准备将他们的房屋摆上拍卖桌,难道银行不能通融吗?假如真的采取行动?还有什么补救办法?
(图:123rf)

刘女士来信说,她与丈夫联名购买的房屋(自住),由于丈夫生意周转不灵,而且拖欠几期的银行房贷分期,最近接获贷款银行来信通知,表明如果不尽早补还贷款分期,将把他们的房屋摆上拍卖桌。

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她说,没想到银行准备将他们的房屋摆上拍卖桌,难道银行不能通融吗?假如真的采取行动?还有什么补救办法?

现阶段,他们名下的资产,还有一间供完贷款的中价公寓,目前出租给学生,可是公寓是在另一个州属,至于店屋是租来做生意的,不是自己的资产。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,刘女士与丈夫应该尽快筹资,偿还拖欠银行贷款分期付款,避免房屋被银行摆上拍卖桌,一旦银行拍卖成功,一家人将被迫另寻住宿,这并不是一件容易的事。

如果加入拍卖行列将房屋投标回来,可能需要付出更高代价,这比起筹措资金偿还拖欠银行的分期付款还更麻烦。

何况这是他们一家人目前住着的房屋,假设银行按其计划拍卖,而且在短期间拍卖成功,表示刘女士与家人必须另外物色落脚的地方,即使是租屋也需要花时间、租金及搬家的麻烦工作。

拍卖房产须知

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另一名署名B先生的读者,来信提出关于拍卖产业的问题,包括需要注意哪些细节等等。

以下是他对拍卖产业提出的几个问题:

1.为什么房产会被拍卖?

当贷款者无法按时缴付房贷的分期款项,借贷机构如银行、或金融公司将发出相关信件进行催收。如果贷款者不能在限期内还清贷款,借贷机构有权拍卖其产业。

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2.拍卖产业哪里找?

可透过报纸分类广告,银行公告或网络上获知拍卖产业的资讯。如今,网络上充斥各规模的房屋拍卖网站,最好选择有商誉且风评颇好的大型网站。

3.可以进入房屋查看吗?

在没有得到许可情况下,任何人不得擅自进入房屋。

你可去到现场从外面勘察房屋的状况,这对于评估该房子的价值有很大的帮助。另外,也建议你向有关产业的管理公司,查明前业主是否拖欠任何款项。

假如你不便亲自前往查询,拍卖公司会提供一份详细的未缴账报表(Outstanding Bill Report),列明该产业的拖欠账务,例如水、电费、排污费、管理/维修费用、门牌税及地税等等。

此外,拍卖公司也能按照你的需要,提供你该产业的市价调查报告(Market Price Survey)。报告里将显示产业附近的房屋市价和租金水平,让你更了解房屋的行情。

4.如果前业主不愿迁移怎么办?

假设有关住户态度恶劣并且不肯合作,最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。

5.是否能以保留底价(Reserve Price)投标获得房屋?

如果拍卖日当天没有其他竞争者下标,你就能自动得标,并以底价购得该产业。

6.为什么要办理土地搜寻(Title Search)?

你必须到指定的土地局(Land Office),进行土地搜寻(Title Search),查证该产业是否已被冻结、或者有其他限制等。如果有关产业被冻结,你必须解除限制(Caveat),才能完成产业转移手续。

7.拍卖前需要准备什么文件?

假如你已经决定出席拍卖会,必须取得完整的拍卖通告(POS & COS)。拍卖通告里包含有关产业的详细资料、拍卖时间、地点及拍卖条款等等。

8.拍卖日当天必须携带什么文件?

拍卖日当天请一定要携带个人身份证及副本、银行汇票及完整的拍卖通告供参考。

9.应该到哪里购买汇票及需要准备多少数额?

竞标者须向银行购买汇票、汇票数额,就是该拍卖房屋底价的10%,如果拍卖当天竞标失败,汇票将全额退还。反之,如果成功得标,汇票将会用以支付房子的10%头期。

10.得标者有多久的期限去缴清余款或完成贷款?

得标者必须在90或120天内,把90%余款缴清,否则10%的按柜金将被充公。

11.竞标房屋成功后可以立刻迁入吗?

得标后,新业主还未能立即入住和进行装修,直到完成产业转移手续才可以入住或装修。

12.拍卖会哪里进行?

马来西亚的房产拍卖案件主要分为两种(Title & LACA),Title Case通常会在高等法庭或土地局进行,LACA Case则是在拍卖行或私人场所举行。


 
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