想投资店屋公寓

2017-10-15 13:03

想投资店屋公寓

伍先生说,最近看到不少店屋公寓待售的广告,其中一些业主在数年前一次订购几个单位,如今建好恰好面对市场不景气,因为不容易物色到租户,而且不想握住所有单位,因此想要脱售手上的单位。由于待售单位众多,有些业主并没有想要抬高价钱来卖,而是以当初买入的价格求售,形成一个买家的市场。

伍先生说,最近看到不少店屋公寓待售的广告,其中一些业主在数年前一次订购几个单位,如今建好恰好面对市场不景气,因为不容易物色到租户,而且不想握住所有单位,因此想要脱售手上的单位。

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由于待售单位众多,有些业主并没有想要抬高价钱来卖,而是以当初买入的价格求售,形成一个买家的市场。

产业经纪说,店屋公寓是建在商业地段之上,电费或水费以商业产业计算,由于卖主并未入住,因此无法证实水、电费的征收是否以商业单位计算。

另外,发展公司在促销小册子宣称,有关公寓不受到房屋发展(控制与执照)法令的管制,因为这些单位获准兴建在商业地段,是综合发展计划的一部份。

请问:“假如买来投资,日否可行?将来如果要脱售,手续方面会不会麻烦?

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,伍先生买的不是一般住宅单位,因为产业是建在商业地段的店屋公寓,属于商业产业,所签署的并不是标准买卖合约。

如果店屋仍未有分层地契,交易需获得发展商批准才可进行,假如产业坐落在租赁契约的土地上,交易需要更多的时间,因为必须寻求有关当局的批准。待获得批准,3+1个月的交易才开始计算。

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如果伍先生日后准备脱售有关店屋公寓,与市场一般的自由买卖并没有什么不同,假如仍未有分层地契,脱售前必须寻求发展商的批准,并需要支付行政费用。

提到买来投资是否可行的问题,这要看产业所在地点,如果卖主降价求售,说明供应众多,担心未来也不容易脱售,因此伍先生需先了解该地点产业的增值潜能,本身购买的出发点,不能纯粹因为卖主降价求售想要购买。


 
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