零售产业竞争激烈.发展商变革吸睛

2017-10-29 13:42

零售产业竞争激烈.发展商变革吸睛

尽管零售产业市场挑战未减,巴生河流域零售产业供应继续增长,市场竞争明显激烈,发展商和现有商场经营者,掌握粉新商场时机,以配合顾客消费选择的改变。首先,在My Town购物中心完工后,2017首半年,巴生河流域零售产业空间累积供应,共有5659万平方尺。

尽管零售产业市场挑战未减,巴生河流域零售产业供应继续增长,市场竞争明显激烈,发展商和现有商场经营者,掌握粉新商场时机,以配合顾客消费选择的改变。

广告

首先,在My Town购物中心完工后,2017首半年,巴生河流域零售产业空间累积供应,共有5659万平方尺。

My Town购物中心于3月16日开张,是莫实得集团与亚洲Ikano Retail集团的联营计划,主导租户是宜家,该5层楼高的购物中心,面积110万平方尺,突出al-fresco用餐空间和公园。

亚洲嘉得置地商场与森那美产业联营的Melawati商场,是一座8层楼的购物中心,拥有1900停车位,以及62万平方尺的可出租面积,放眼超过74万名居民顾客。

2017年杪再添5购物中心

在2017年杪之前,另外5家购物中心:帝国城商场(分阶段开张)、吉隆坡生态城Podium、Amerin商场(南蕉赖)、Melawati商场、Evo购物商场将先后完工,总共带来352万平方尺可出租面积。

在万达镇与珍珠白沙罗走廊,预料在帝国城白沙罗商场完工后,将供应230万平方尺的可出租空间,位于珍珠白沙罗已有14年的IPC购物中心,正进行设备提升,预期在年杪之前完工,相信将能吸引新的租户,同时,会有多样化的食品与饮料中心、运动中心、服务零售商,以及户外alfresco用餐区。

广告

吉隆坡市中心的乐天购物中心,于去年6月开始粉新,希望转换该购物中心的面貌,展现活力、体验乐趣与创意,放眼千禧年代、Y生代的科技产品使用者,这项转型工程预期可于2017年第四季完工。

首邦市百利广场是雪兰莪州首个地区性购物中心,于1998年开张,目前,正进行资产提升计划,在2018年完工后,料可额外增加2万平方尺可出租面积。

此外,永旺(马)私人有限公司将继续粉新现有商场与商店,以应付客户的不同需求,位于马鲁里花园的百货商店,估计需要3亿令吉的资本开销,并且预期在2019年首季完工。

外资进军
图分一杯羹

广告

除了本地业务积极扩充业务,海外投资者也进军零售产业领域,图在巴生河流域分一杯羹。其中Pleats Please、French akery Laduree、Blanc Eyelash在吉隆坡柏威年商场登场,Braun Buffel也重新开张。

这家高级商场设有Aveda在亚太的第二家商店,新的概念商店突出不同的购物体验,租户包括:Dior、Cartier、Calvin Klein Performance、Geox、Banila公司、Blackbarrett、Daniel Wellington、Getha、Fitflop和Go Noodle。

YSL Beaute开设首家旗舰精品专卖店

在毗邻的Pavilion Elite,YSL Beaute已正式开设其首家旗舰精品专卖店,著名的French Bakery Paul也在吉隆坡开设首家专卖店,Lego大马的最新商店,面积3000平方尺,提供互动空间、大人、小孩不同的购物体验。

美国时尚服装店Chaps、Ralph Lauren,已在Pavilion Elite、1 Utama购物商场、My Town购物中心设立专卖店,预计今年内再开设另外4家商店。

香港名牌珠宝Luk Fook Jewellery,已分别在PavilionElite和阳光吉隆坡城中城开设两家商店,在上述期间,阳光城中城迎来几个不同租户,分别有:Tory Burch、Brook Brothers、Hyper Gear和Sunglass Hut、Omega则开设第四家专卖店。

在雪兰莪的Tropicana City Mall,Oliver Gourmet粉墨登场,这是道地的美食展销厅,提供广泛的美食与材料选择。

此外,Marks & Spencer在双威Velocity Mall推出精品概念商店,租用1万零600平方尺的空间,提供糕饼、面包、咖啡、茶等美食和饮料。

日本的Doutor咖啡也在双威Velocity Mall设立专卖店,另外两家专卖店分别位于巴生武吉丁宜永旺,以及永旺地不佬(新山)。

消费者盼有更多不同体验

服装、食品和饮料生意,不再是购物中心增加客流量的关键,随着网上购物的普及,消费者在光顾购物商场时,希望会有更多不同体验的要求。

金河广场第五层停车场,已被转型为室内赛车竞技场,208公尺的跑道,适合年龄8岁以上的赛车手比高低。

2017年6月开张的最新商场:云顶高原名牌折扣购物中心(The Genting Highlands Premium Outlets,提供27万5000平方尺出租面积。

此外,雪邦附近的Horizon Village Outlets,预计于2018年中完工,以欧洲风格为主题,该中心拥有可出租面积40万平方尺,已争取到一些租户和品牌。

商场出租率跌
租金平稳

2016年,吉隆坡购物中心的平均出租率下跌至86.9%,雪兰莪购物商场空置率更高,从2015年的87.9%下跌至84.7%。

吉隆坡首要购物商场如阳光吉隆坡城中城、吉隆坡柏威年商场、谷中城购物广场、园中城购物商场,以及双威购物中心,继续取得95%或以上的出租率。

此外,市郊购物商场,例如The Mines、Tropicana City Mall及首邦市百利广场的出租率,介于91%至94%之间。

今年初,5星级的帝国购物商场以5亿7190万令吉出售,可出租面积33万3349令吉,或每平方尺1714令吉,买家为地产投资控股公司PHB。

整体来说,上述期间零售产业租金持平,只有特选首要和区域购物中心,例如阳光吉隆坡城中城和谷中城购物商场,继续取得偏高租金,月租介于每平方尺15至25令吉之间。

非热门地点竞争高租金低

比较不热门的市郊与二级购物中心,面对严峻竞争压力、租金水平偏低,中短期内,零售产业前景保持看淡,预测2017年零售产业成长率在3.9%之间,在生活成本上升、就业市场疲弱之际,消费者继续紧缩腰带、谨慎看待消费。

零售商争线上销售

展望未来,预料更多零售商将采纳线上销售策略,西班牙服装与配件零售商Zara,已开始在新加坡和马来西亚提供网上销售,至于科士威(马)私人有限公司也推出网上商场。

同样的,购买家居用品和房屋装饰物品,可以在家里通过Lazada和www.ssfhome.com购买。此外,Sports Direct也探讨扩展其网上服务,目前,只能透过Lazada采购。

配合电子商务市场的成长,7-Eleven是大马首家接受Alipay移动荷包付款的零售商,就是无现款支付的模式;接下来,成功集团(BJCORP,3395,主板贸服组)将在全国超过5000家商店,包括星巴克、肯尼罗杰和科士威推行Alipay。

今年首半年经济强稳,加上马币汇率转强,预料将有助提高消费者基本面,以及改善零售业的销售,大马继续是世界零售产业投资者的焦点市场。

2017年的全球零售发展指数,大马连续第二年排第三,排在中国和印度之后,全球零售管理顾问公司A.T.Kearney指排名居前主要是前来大马旅客多、可供消费收入高、政府在基本设施投资,这些都是推动本地零售产业发展的因素。

资料参考:莱坊国际产业顾问公司市场报告


 
广告
你也可能感兴趣...
 


广告



其他新闻

评论

当您提交时,您等同于同意了Mollom用户私隐政策