发展商:非无买家.贷款难霹房产滞销

2017-12-07 11:53

发展商:非无买家.贷款难霹房产滞销

许多房地产发展公司异口同声说,现在霹雳州房地产市场供应大于需求,是买屋的好时机,也有发展商提醒此现象会出现并非因没有买家,而是银行收紧贷款条件,使许多买屋者借不到钱或借不足钱,只能望房兴叹,才会出现供过于求的现象!
霹州房地产供应和价钱稳定,每年建起约5000至1万间房屋。(图:星洲日报)

(霹雳.怡保6日讯)许多房地产发展公司异口同声说,现在霹雳州房地产市场供应大于需求,是买屋的好时机,也有发展商提醒此现象会出现并非因没有买家,而是银行收紧贷款条件,使许多买屋者借不到钱或借不足钱,只能望房兴叹,才会出现供过于求的现象!

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有者表示,说买房时机如何好,但购屋者借不到钱也是没用;除了完全被拒绝,还有许多买者是贷款没有全数获批,在经济能力不足下唯有放弃。

有的发展商透露,从2年前的旗下发展计划中统计,银行贷款拒绝率达七成,甚至是“起100间房子卖给300人”的程度,即平均一间屋子会有2个买家被银行拒绝,第三人才获得贷款,而目前的情况更糟糕。

有的发展商直呼这对霹雳州买房者不公,因该措施是针对投机炒房者,但投机者只在雪兰莪、槟城和柔佛才有,却让霹州买屋者无辜遭殃,因此建议国家银行根据各州情况进行考量。

邱文传:贷款未获批全数

马来西亚房地产发展商会霹雳分会主席邱文传透露,有的房屋并非没有买者,而是因为银行贷款难批足,这是主要问题。

他向星洲日报《大霹雳》社区报说,州内滞销的有地房产一般是屋价30万令吉以上的房屋,但并非没有买者,而是因为银行贷款控制严格,许多买者面对贷款没有全数获批的问题,比方申请90%,最后银行仅批70%,得自行拿出30%,许多人在没有能力下,唯有放弃。

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“比方若你买约25万令吉的房子,律师费、印花税等加起来,要约8000令吉,还要预备30%的头期钱,很多人没有这方面的储蓄。”

他认为,若政府实施扣印花税,如首购族可免印花税,会起到很大的帮助,也可带动整个市场。

罗万豪:应根据州属收紧贷款

万顺建筑有限公司董事罗万豪指出,国家银行对房屋借贷者制定严苛指南,是为了杜绝投机炒屋者,但投机者集中在雪兰莪、槟城和柔佛,对没有投机者的霹雳州来说,是不公平的。

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“收紧贷款是为了遏制投机者,以照顾真正的买屋者权益,这是好的,却不适用在情况各有不同的州属,比方霹雳州因人口和供应问题,没有人炒房,房地产发展健康,人民买房是自己住。我建议国家银行应根据每一州属的情况来斟酌实行该措施。”

也是马来西亚房地产发展商会霹雳分会副秘书的他透露,从2年前开始,他已从旗下发展计划发现银行贷款拒绝率达七成,可说是“起100间房子卖给300人”,因平均一间屋子会有两个买家被银行拒绝,第三人才获得贷款,而目前的情况更糟糕。

他举例,以前薪水3000令吉,可获批贷款购买约30万令吉的屋子,现在却只能买约20万令吉的屋子。

他强调,在没有投机者炒房下,霹州房地产供应和价钱稳定,每年建起约5000至1万间房屋,不会出现某一年突然大建特建房屋数量暴增的情况,为何会出现供过于求,就是因为银行贷款问题,导致房屋销售放缓。

李升:竞争小买屋好时机

霹雳房屋地产代理商公会顾问兼产业顾问拿督李升指出,中低价的房屋发展计划以前较少人做,因赚幅较低,但现在银行贷款谨慎,高价房屋比较难卖的情况下,发展商多攻中低价房屋;30万令吉以下的房屋会比较抢手,因为一般打工族无法负担得起30万令吉以上的房屋。

他说,目前霹州房地产销售出现些微饱和,销得较慢,因州内人口增加速度较慢,加上许多人外流到大城市觅职,同时房屋不停建起,对买家来说,是买屋的好时机,竞争小,而且发展商定价不敢定得过高。

符可欣:今年成交量稍好

华城兼阳光实业发展有限公司总经理符可欣表示,近两三年,买家的议价能力(Bargaining Power)逐渐增强,因为房屋供应多过需求,选择多了。

“比方在吉隆坡,市中心的发展商就较有议价能力,但在怡保,只要有车,基本上去哪里都算方便,因此发展商须考量自己的产品如何与众不同,设计、价钱和卖点是否有可比性。”

她强调,目前市场的确没有七八年前好,但不至于太悲观,比起去年,今年成交量和银行贷款批准率都稍好;该公司除了20多万令吉的房屋受欢迎,40万至70万令吉的也有询问度。

她说,银行拒绝贷款的案例不会太多,不过也有案例是银行不完全拒绝,只是批准比借贷者申请数额低的款项,在这情形下,也有买家选择放弃。

浦群娣:推配套催谷买气

发展公司副经理浦群娣表示,今年下半年房地产市场趋缓,许多房地产公司推出配套催谷买气,对买家来说,这个时候买房值得。

她说,现在吉隆坡、槟城都有房地产公司来怡保做宣传,有能力者可到这些地方投资,使本地的房地产进步较缓。

她表示,屋价介于28万至35万令吉的房屋需求较高,客户群一般是年轻人、首购族或投资者;至于50万至60万令吉的房子,一般上客户为已有房屋者、想要从小屋提升至大屋。

她说,公务员的政府贷款在10月1日开始落实新条规,要借贷更不容易,以前月收入扣除承担额后,只要还有200令吉就可借贷,但新条规要求所有承担额包括房屋贷款加起来,不能超过月收入的60%,条件更严苛,但在许多人投诉下,近期开放让被拒绝者上诉。

 


 
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