从胶园变大都会.人口增至60万

2018-01-14 13:02

从胶园变大都会.人口增至60万

八打灵再也曾经被视为吉隆坡的双生姐妹,已成长为大马最重要城市之一,八打灵再也的成长,带动北部的白沙罗地区,并催生了几个以“白沙罗”命名的城市。从1954年开始发展,原有486公顷的橡胶园,如今已发展为9720公顷(97.2公里)的都市,几乎增长20倍。

八打灵再也南区

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八打灵再也曾经被视为吉隆坡的双生姐妹,已成长为大马最重要城市之一,八打灵再也的成长,带动北部的白沙罗地区,并催生了几个以“白沙罗”命名的城市。

从1954年开始发展,原有486公顷的橡胶园,如今已发展为9720公顷(97.2公里)的都市,几乎增长20倍。

本期主要是看八打灵再也南区,概括PJS1至PJS8,以及PJS10这几个区的产业发展。八打灵再也南区是住宅与社区为主的城镇,住宅产业占多数,还有一些中小型企业。

商业与零售业比较缺乏的八打灵再也南区,作为城镇有赖于八打灵再也北区的发展,对于追求中低或中等屋价的购屋者,八打灵再也南区是个可以考虑的地区。

对这个地区而言,公共交通有途经Seri Setia、拿督哈仑村、邓普勒路和八打灵的火车服务,首邦市这一站就在几个站之后,是RapidKL格拉那再也线的转换站,至于吉隆坡中环,则在对面方向几个站。

此外,新班底大道将八打灵再也南区衔接至首邦市、孟沙和联邦大道。

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作为八打灵再也的一部份,八打灵再也南区拥有不少城市设施,其邻里城镇包括首邦市和双威城,以及高等教育学府,例如首邦市英迪国际学院、莫纳斯大学、双威大学、泰莱大学等等,零售商场则有:首邦市永旺霸级市场、帝国购物商场、首邦百利商场,双威金字塔购物商场,加上采用新班底大道前往孟沙,市民们享有雪兰莪和吉隆坡提供的便利设施。

八打灵再也南区有14个完工产业,其中5个在1990年代完成、8个在2000年代完成,只有1120 Park Avenue是在前几年,就是在2013年完成。

产业单位面积从最小的547平方尺,至最大的1173平方尺,八打灵再也南区分层产业的面积,多数在600至700平方尺之间。

对八打灵再也南区来说,已完工产业和得体建筑面积,意味这是个可以搜寻投资的地区,特别是与八打灵再也其他地区的发展计划比较,这里有一些可负担产业,每平方尺售价约200令吉。

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比较新的1120 Park Avenue,平均售价较高,每平方尺从401令吉起计。另外两项兴建中的产业分别是:Aera Residence,位于PJS5区,预期在2021年完工,单位建筑面积介于718至1010平方尺,每平方尺售价在401至600令吉之间。

至于Verando Sky Terrace,是租赁契约综合产业计划,可易名为“南中央城”,单位建筑面积在850至1040平方尺之间,每平方尺售价也是介于401至600令吉。

八打灵再也南区与繁忙商业区有一些距离,购屋者视这些房产为家园,价格在多数人的负担能力以内,基于这个地区的人口密度,投资者若在这里购买房产,预料不会面临难争取租户的问题。

八打灵再也西区

过去60年,八打灵再也成长迅速,从橡胶园开发为住宅社区的八打灵再也,当初建城主要是容纳从首都吉隆坡转移下来的人口;经过这些年的成长,八打灵再也已发展为拥有本身市政府卫星城市,并在1970年代终止为吉隆坡的一部份。

如今,这个卫星城市是商业与零售产业的中心,并且是一个拥有超过60万人口的城市。

八打灵再也西区,概括的包括美阳镇、东南亚花园、格拉那再也、白沙罗英丹,以及SS1至SS25住宅区。

在八打灵再也西区的产业包括:丽阳城市商场、高美达大厦、白沙罗上城、万达城的Centrepoint,以及First City大学;此外,还有格拉那再也医药中心、Parkland商业中心、林肯大学学院及Sukan PKNS大厦。

另外,尚有MBPJ体育馆、Paradigm Mall、Giant及UNITAR,格拉那再也MBPJ体育馆建于1996年,供1998年共和联邦运动会体育项目用途。

一些跨国公司也在八打灵再也西区建立区域办事处,中国科技财团联想集团在白沙罗上城设有办事处、其他如Michelin轮胎公司、拉法基马(LAFMSIA,3794,主板工业产品组),以及L\'Oreal也在这个区域设立办事处。

此外,Western Digistal、Omron、NXP半导体公司的区域办事处则设在双溪威自由贸易区。

与此同时,这个地区的高速大道包括:联邦大道、新班底大道、北巴生流域大道,以及白沙罗蒲种大道。

八打灵再也西区有许多办公楼和零售商场,对于在这里的上班族来说,交通和泊车是一大挑战,除了巴士,上班族可以采用的公共交通工具是轻快铁、捷运,以及需要转站的火车服务,例如采用Rapid KL广泛的巴士网络。

铁路公司提供火车服务的地区包括:Setia Jaya、Seri Setia,以及拿督哈仑村,停歇站较多的是轻快铁,途经的站点包括百乐园、Taman Bahagia、格拉那再也、Lembah Subang、Ara Damansara及Glenmarie。


 
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