当前房市低迷.适合买屋吗? - 财经 | 星洲网 Sin Chew Daily

当前房市低迷.适合买屋吗?

2018-01-14 13:05

当前房市低迷.适合买屋吗?

我们是大学毕业后,加入职场工作几年的上班族,薪金净收(扣除公积金)大约3000令吉,目前是在外租房,我们都希望能购买房屋,可是并不容易,有些朋友会说,不必烦恼购屋,租房就好了,反正要租房并不困难。话虽然这样说,可是,如果有办法,还是想要购买一个最终属于自己的房产单位。单身时,租房会比较简单,日后有一天组织家庭,如果没有自己的房屋,需向别人租屋子,可能就没有这么方便。
(图:123rf)

我们是大学毕业后,加入职场工作几年的上班族,薪金净收(扣除公积金)大约3000令吉,目前是在外租房,我们都希望能购买房屋,可是并不容易,有些朋友会说,不必烦恼购屋,租房就好了,反正要租房并不困难。

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话虽然这样说,可是,如果有办法,还是想要购买一个最终属于自己的房产单位。单身时,租房会比较简单,日后有一天组织家庭,如果没有自己的房屋,需向别人租屋子,可能就没有这么方便。

租屋或租房经常面对的问题包括:屋主可能会起租金、或是收回房屋自己使用,又或者是将房屋脱售,以便做其他规划,因此,如果自己能买得起房屋,还是比较好。

我们(租房者)想请问:“在目前产业市况较低的阶段,适合购买房屋吗?”

另外,可以比较详细列举租房、租屋的好、坏处,以及购买房屋的好、坏处吗?这样可以对租屋或是购屋,有进一步的了解。

答:署名“租房者”的读者来信要问的是:现在适合购买房屋,租屋好、还是买屋好?关于现在是否适合购买房屋的问题,借用行内人的话语:“不论市况是好景或不景气,都可以按个人需求、预算选购房屋。”

依财务能力判断买房能力

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购买房屋最主要的条件是:财务能力许可,需有稳定收入、没有拖欠纪录(准时偿还大学贷款或是汽车贷款分期、假如有),已准备好购屋首期款,申请银行贷款获批,就可以进行规划。

在购买房屋之前,个人可以带着薪水单,前往工作地点或住处附近的商业银行,询问分行贷款部的人员,这样的收入可以领取多少贷款。

从银行提供可获贷款数据的建议,个人再依据本身的储蓄,就是有能力支付的购屋首期款,以及购屋的开销,好比律师费、印花税等费用,从中计算出需要贷款的数额。

关于购屋好还是租屋好的问题,陈建业说各有好坏。购买房屋需要一笔本金,数额就看屋价的水平,举个例子,假如屋价是25万令吉,需准备3万5000令吉,其中2万5000令吉是10%购屋款,其余的1万令吉是律师费、印花税和其他开销,如果有余数,虽然不多,可以用作粉刷房屋用途。

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不过,房屋会增值,供还房屋贷款20年、25年后,最终是属于本身的资产,只是在拥有房屋期间,必须为房屋出现的问题烦恼,例如是否被白蚁看上、是否经常漏水,需要花钱找相关领域的技工来修理,这是主要的坏处。

此外,如果本身的工作性质,会被调派到其他城市,这时又要烦恼是否将房屋丢空,麻烦亲友或邻居帮忙“看顾”,或是出租的问题,也可以说是有房屋的烦恼之一。

租屋需准备抵押金

至于租房或租屋,一般来说,可以租下靠近工作地点的房产,不论公寓或排屋,需要准备相等于两个月租金的租屋抵押金,以及数百令吉的水、电费抵押金。

如果是租房,有些屋主会征收一个月租金的抵押金,也有些屋主会多征收半个月、或一个月的抵押金,因此,需要准备的资金不会太大笔,一般从数百(租房)至数千令吉(租屋)。

房屋如果出现问题,多数由屋主负责修理,除非是租户经常弄坏的设施,例如房门锁头、电灯管,不过,一切以租约列明的条文为参考依据。

只是不论租了多少年的房屋,最终房屋还是业主的,而且经常搬家,心里难免会不踏实,总觉得还是有一间房屋比较好。

说到这里,租屋好还是购屋好,就由租房者和朋友自己判断。


 
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