转让产业未除名.拖欠房贷列黑名单……

2018-01-14 13:06

转让产业未除名.拖欠房贷列黑名单……

任何人要转移产业拥有权给另一方,必须确保偿清原有的银行贷款,其中一个方案是另一方申请新的贷款,赎回有关产业,然后才开始其房屋贷款供期计划。

读者欣意2007年与堂姐联名购买一间房屋,几年后,她因为无法供还银行贷款,将房屋的另一半拥有权转让给堂姐。

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当时,她并没有从银行贷款合约删除其名字,2017年7月,她到银行处理一些事务,银行人员告知,她已被某间银行列入黑名单,让她感到很意外。

过后,她询问律师,才知道原来在她们签署买卖合约时,银行只记录其堂姐的地址,这10年来,她不曾收到银行的任何信件。

在转让给堂姐3年后就是2013年,她的堂姐也停止供还银行贷款,她曾找堂姐的父亲(就是她的伯伯)商量,因为伯伯是当初她们的贷款担保人,如今他说已经卖掉手上的产业,他和女儿正等待银行将他们起诉入穷籍。

她说,去年,她的丈夫将一些产业的拥有权转让给她,如今,不知如何面对和解决这些问题?

请问:“如何找律师处理,需要多少费用?”

答:林若辉律师回答欣意的提问时指出,她所面对的问题以及间中处理问题的疏忽,是许多人常犯的错误。

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一般人认为,将产业转移或转让给另一人,责任或债务已经解决,其实这是错误的观念,而且非常大意。

林律师藉此传达一个讯息,劝请大家凡要转移产业拥有权给另一方,必须确保偿清原有的银行贷款,由另一方申请新的贷款,赎回有关产业,然后才开始其房屋贷款供期计划。

在正常的情况下,假如没有偿清房屋贷款,将抵押产业的拥有权,从一个人转移至另一人,是不可能完成的。

类似欣意的情况,她的名字已经从政府部门删除,可是,房屋贷款却没有解决,这是不寻常的,当产业遭拍卖的话,相信欣意仍是有关产业的其中一名业主。

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当两个人联名申请房屋贷款,双方在偿付贷款时,肩负共同责任,任何一方没有履行偿付贷款义务,并不意味另一方只偿付她那一份就了事。

这表示,假如一方没有偿付房屋贷款,另一方必须悉数偿还,如果不这样做,银行可能采取拍卖有关产业的行动。

假如银行对她采取法律行动,包括起诉她入穷籍,她名下的所有资产将被冻结,然后交由官方资产管理人托管。

林律师表示不需为此问题聘请律师,因为不管怎样,她必须偿还欠款,不过,假如她准备聘请律师,协助她与银行协商要求减轻欠款,她可以按其意愿进行,至于收费如何,她必须与相关律师了解。


 
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