八打灵再也东区.黄金地段置产热点

2018-01-28 13:04

八打灵再也东区.黄金地段置产热点

八打灵再也是于1950年代,以发展为卫星市,协助舒缓首都吉隆坡人口增长的压力,希望吸引一些人迁往新的卫星市。

八打灵再也是于1950年代,以发展为卫星市,协助舒缓首都吉隆坡人口增长的压力,希望吸引一些人迁往新的卫星市。

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东边是吉隆坡、北边是双溪毛糯、西边是沙亚南,南边是首邦市的八打灵再也,过去这些年成长步伐迅速、平稳,并成为大马其中一个人口最密集的城市,估计人口拥有61万9925人。

灵市分东南西北4区域

如今,八打灵再也分为四个区域:分别是八打灵再也北区、八打灵再也南区、八打灵再也东区,以及八打灵再也西区。

在八打灵再也北区,分别有PJU1、PJU1A、PJU2至PJU10区,八打灵再也南区则概括PJS1至PJS8、PJS10至PJS11。

八打灵再也东区概括第1至第14区、第16、第17、第17A、第19至第22区、第51、51A和52区。

八打灵再也西区则包括美阳花园、东南亚花园、格拉那再也、白沙罗英丹和SS1至SS25区。

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本期文章,我们来看八打灵再也东区的发展,这个地区的商业产业包括:Phileo白沙罗1商业中心、第16区星报大厦、马大路国际回教大学、哥伦比亚医院、Jaya One(第13区)、阿松大医院(邓普勒路),以及[email protected]市中心(第14区),这里有十五啤亚洲学院、IACT学院,以及一些小型办公室。

我们发现不少大企业在上述地区开设商店,例如Fuji Xerox、美国国际集团、Schneider Electric、天地通(第13区)Webe数码(第8区)、怡保置地(第7区)Johnson & Johnson,以及雀巢制造(Tandang路)。

东区有3条铁路转换站

至今,这个区域有3条铁路转换站:马来亚铁道公司、轻快铁(格拉那再也线),以及途经八打灵再也东区的捷运线。铁道公司火车提供八打灵再也南区(PJS1和PJS2)市民交通便利,包括Setia Jaya、Seri Setia、拿督哈仑村和邓普勒站。

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另一个捷运站是在Phileo白沙罗站,途经Asia Jaya站(这是格拉那再也线其中一个最忙碌的轻快铁站),以及TamanJaya站。

这个地区的产业价格普遍偏高,当然也有一些例外情况,高档公寓单位面积介于1100平方尺至1800平方尺,其中Prima16(1995年完工)最大面积3606平方尺。

14区每平方尺401令吉起跳

此外,与其他地区比较,14区和16区的产业价格显示较高,与这两个地区较远的产业,价格稍微低一些,14区和16区是八打灵再也东区热门商业与零售业地点,发展商仍围绕这两个地区在兴建,充份利用每一块可发展的土地。

以价格来说,八打灵再也14区的房价每平方尺401令吉起跳,至于16区的售价则比较高,每平方尺从601令吉起计,走出这两个地区,可以找到一些比较可负担的房产单位,例如位于17区的Happy Mansion和Happy Apartment。

此外,Impian Seri Setia(第51A区)、Seri Aman(Kampung Tunku),每平方尺价格介于201令吉至400令吉,ImpianBaiduri(第51A区),以及Gasing Indah(3/132路),每平方尺低于200令吉。

4公寓兴建中

与此同时,每平方尺售价超出601令吉的房产,多数分布在16区,例如:Li Villas、Latitud 3、Menara Inspiration和Centrestage。

另外,目前兴建中的服务公寓计划,分别有:Pacific Star(建筑面积介于617平方尺至1242平方尺),预期在2017年完工,Biji Living(建筑面积在550平方尺至1095平方尺之间),预计在2018年竣工。

此外,Boulevard 51(建筑面积438平方尺至2098平方尺),预期在2018年完工,PJ Midtown(建筑面积600至1200平方尺),一样是预期在2018年完成。

上述4项位于八打灵再也东区、目前仍在兴建中的公寓计划,其中3项的价格、每平方尺从601令吉起跳,至于PJ Midtown的市价,则从801令吉起跳。

对巴生河流域的市民来说,八打灵再也一直是置产的首选地点之一,八打灵再也东区与吉隆坡的距离不远,拥有商业与零售产业设施,自然是个热门的地点,尽管产业市场走势减缓,不过,这里的住宅产业价格料继续上扬,只是上扬的步伐稍微放慢一些。

资料参考:亨利行产业顾问公司市场报告


 
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