重新开发狮城“黄金地”.发展值25亿.双威负债比微增至0.36倍

2018-02-20 17:11

重新开发狮城“黄金地”.发展值25亿.双威负债比微增至0.36倍

双威与新加坡海峡实业再次合作,以5亿3000万新元(约15亿9000万令吉)买下私人住宅区,打算重新开发这块“黄金地”。

(吉隆坡20日讯)双威(SUNWAY,5211,主板贸服组)与新加坡海峡实业(Hoi Hup Realty)再次合作,以5亿3000万新元(约15亿9000万令吉)买下私人住宅区,打算重新开发这块“黄金地”。

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双威属下双威发展公司(SunwayDevelopments)和海峡实业已与多数翠湖园(Brookvale Park)业主签署集体买卖协议。

海峡实业、双威发展和S C Wong公司将设立联营公司开发上述999年租赁土地,持股各为60%、30%和10%。

分析

丰隆研究表示,双威占30%股权,须承担7000万新元(约2亿1000万令吉)的收购成本,其负债比将从0.34倍微增至0.36倍。

该行估计该重新发展的发展总值可能达8亿3700万新元(约25亿令吉)。

地价偏高

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该行对此交易看法中和,因不会影响目标价,该行认为土地成本占发展总值的约63%,显示地价偏高,但这在新加坡并非不寻常。

肯纳格研究也持中和意见,认为此收购对其重估后产业价值冲击轻微。

该行指出,这是双威今年第一项收购地库行动,根据投标价每方尺1400-1800新元估算,该项目潜在发展价值介于6亿3000万新元至8亿零600万新元,同时预期在2019年推出时,每方尺售价为1800新元。

展望未来,该行有信心双威可达到其盈利预测和11亿令吉的销售目标。

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马银行研究则估计该项目的发展总值为9亿8500万新元(假设每方尺1500新元),以4年发展期和税前赚幅4%计算,预测此项目将令该公司的每股重估净资产价值增强1仙至2令吉64仙。


 
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