槟城住宅供应增交投减

2018-04-16 11:40

槟城住宅供应增交投减

组屋的单位数量最多,接下来是共管公寓7万7169个单位,住宅房产现有供应量,平均分布在槟岛和威省,分别是:槟岛24万1256个单位、威省24万9518个单位。

50万至100万房产有市场

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2017首半年,槟城住宅产业供应量,按年比增长3.9%至49万零774个单位,其中大约49%是高耸住宅大厦,包括廉价房产单位。

组屋的单位数量最多,接下来是共管公寓7万7169个单位,住宅房产现有供应量,平均分布在槟岛和威省,分别是:槟岛24万1256个单位、威省24万9518个单位。

4万6740房产兴建中

此外,共有2041个滞销单位,价值19亿2329个单位,目前,兴建中的住宅房产单位4万6740个,以2017首半年新推的房产类型计算,共管公寓数目最多,在1408个新推出的单位占1291个。与此同时,交易活动继续呈下跌趋势,数量方面下跌14.9%、价值跌7.3%,成交单位共有5697个,价值24亿5000万令吉,多数在50万至100万令吉之间,而且是高耸房产单位为主。

在槟城岛,一层楼排屋平均价70万令吉,两层楼房屋100万令吉,位于丹绒武雅和日落洞的一层半独立房屋,平均价在120万令吉之间,两层半独立房屋,例如位于Island Park和Desa Ria,价格在200万令吉左右。

此外,高耸住宅单位供应继续增加,主要是土地稀少,特选高档房产价格、平均在100万至250万令吉之间。

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高楼房产占78%

另一方面,2017年有不少住宅单位完工,尤其高耸住宅房产领域,有关共管公寓计划包括:Setia Pinnacle、位于Sg Ara,价格65万令吉,位于峇六拜的Artes、价格85万3000令吉,还有位于Relau的Iconic Skies,价格80万令吉。

此外,在Mahkota Impian的服务公寓,已于2017年11月完工,以48万令吉起出售。

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以新增供应数据来说,高耸房产支配住宅市场,占总量4万6740个单位的78%,一些将加入新增市场的发展计划包括:Vertu Resort,由Aspen Vision City发展、Prisma Bumiraya私人有限公司的NOVUS,以及马星集团(MAHSING,8583,主板产业组)推出的M Vista。

至于有地房产,分别有:绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业组)的Eco Horizon,以及由JMR集团发展的SA65产业计划。



工业产业成长放缓

槟城在2017首半年,工业产业供应量增至9057个单位,按年比有增长,惟成长步伐放缓,新增供应有246个单位,最近完工的80个单位尚未售出,滞销单位价值1亿1885万令吉,半独立和独立洋房价格超过100万令吉。

交易值量跌16.2%

此外,工业产业交易量和价值,分别下跌16.2%和39%,在这期间交易的有165个单位,价值2亿8308万令吉。

在这些交易中,排式工业产业,多数以40万至100万令吉成交,已成交的单位,位于Henderson工业园的半独立厂房(一层半),价格在70万至90万令吉之间。

至于Permatang Tinggi工业园,同样类型的工业产业,平均以较高的167万令吉交易,不过,位于Sg Lokan的轻工业园,交易价超出200万令吉。

虽然服务业成长迅速,槟城的制造业成长强劲,根据大马工业发展局的数据,2017首半年,槟城拥有最多的获批准投资计划,投资额达77亿1000万令吉,其中62亿2000万令吉是海外投资。

投资者对工业产业保持乐观展望,从巴都加湾工业园争取4960万令吉投资获得印证,未来的发展计划,包括Tah Wah集团的Orange Gate,预期在2018年中完工,两层的排式工厂,售价从276万令吉起跳,那是一个小规模的发展计划,售卖16个面积9500平方尺的单位。

至于较大型的工业产业计划,槟城发展机构放眼2019年完工、位于巴都加湾中小企业村的建成,向市场出售的单位包括:工业地段、排式与半独立式厂房。


 
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