（雪兰莪‧八打灵再也14日讯）大马房地产发展商会（REHDA）认为政府现在是时候取消2014年开始实行的“打房措施”，以让最低40%家庭收入群（B40）及中等收入群（M40）的“首购族”更易实现居者有其屋的梦想。

指具弱点难阻投机者

该商会会长拿督斯里法迪依斯干达说，政府自2014年开始实施的一些“打房措施”旨在防止短期投机者进入房地产市场，惟在过去的两、三年里却看不到任何显著的成果，反之，借不到房贷成为难买屋的主要原因。

他今日在大马房地产发展商会研究中心公布《可负担房屋报告》的媒体简报会上说：“我们没有拒绝（打房措施），但不要过度，我们要怎么定义拒绝房贷的条件？潜在的‘首购族’不是被拒绝，就是只获得较低的融资，我们认为这是有关措施的弱点。”

此外，他说，可负担房屋是各个国家都会面对的问题，不仅只是我国，最大的挑战是融资问题。

他指出，该商会的代表早前与新任的房屋及地方政府部长祖莱达会晤，以商讨解决方案，而该商会代表也在两天前举行的财政预算案咨询会议上提出其看法和建议。

“部长原则上同意以后会举行更多的对话，以共商解决房贷问题的方案。

他说，无可否认，我国的家庭债务偏高，房贷占家庭债务的52%，但房子是会增值的资产。

另一方面，该商会研究中心主席拿督黄中立指出，“打房措施”自2014年第二季推出，但所有市场报告显示，交易量下跌了，所以是时候“局部”撤销。

出席者包括大马房地产发展商会副主席拿督孙兴存；大马房地产发展商会研究中心信托人拿督黄腾亮和总经理嶨显；《可负担房屋报告》研究经理；莫纳斯大学（Monash University）教授马兴德仁和山达斯。

REHDA建议可负担屋 隆顶价限50万

大马房地产发展商会建议，限定吉隆坡及巴生河流域的人民可负担房屋的最高屋价为50万令吉。

根据该商会今日公布的人民可负担房屋调查报告，全国各地的人民可负担房屋标准，应根据各州中等收入房贷者的条件而定。

据报告，第一城市（吉隆坡及巴生河流域）的可负担房屋价格最高50万令吉；第二城市（雪兰莪、槟城及新山）的屋价最高40万令吉。

第三城市（槟州威省、柔佛、马六甲及森美兰）的屋价最高35万令吉；第四城市（登嘉楼、吉打、霹雳、玻璃市及彭亨）是25万令吉；第五城市（吉兰丹）则是20万令吉。

报告指出，各州都有兴建可负担房屋，但今年首季，共有1万4739间，售价低于50万令吉的房屋单位滞销。

滞销屋有9结构性问题

报告指出，当局也鉴定可负担房屋的9项结构性问题，包括分散和不平等的竞争环境，严格的住房政策、不当的地理位置和土地价格；其它问题包括不均衡的津贴、发展成本提高、公共资源利用率低、低收入及中等收入群体的家庭收入能力及没有房屋市场收据等。

报告揭露，滞销的土著固打房屋单位不获开放销售，只会导致当局的成本及发展成本增加。“这也导致非土著房屋单位的价格上升。”

为了解决上述问题，房地产商会建议政府承担兴建可负责房屋的责任，而私人界则提供没有价格管制及固打的市场驱动型房产。

报告指出，目前公共和私人领域缺乏协调，尽管业者众多和供应充足，惟依然无法满足可负担房屋的需求。

“可负担房屋有多种不同定义，而家庭年收入中值（Me d i a nHousehold Income）也因州而异。”

报告说，可负担房屋每年的需求高达10万间，M40和B40的需求占80%，价格为500万及以下的房屋平均“产量”为63.5%。

“供需出现错配导致了很多单位无法出售，错配的导因是缺乏适当的生态系统，包括缺乏信息、强制固打额、缺乏公共交通服务等。”

统一管理可负担屋计划
房地产商会表欢迎

针对房屋及地方政府部计划由一个中央机构，统一管理和协调所有可负担房屋发展计划，马来西亚房地产发展商会表示欢迎。

该商会副会长拿督孙兴存今午出席大马房地产发展商会举办的开斋节开放门户活动时说，这将能避免出现各不同机构和单位的重垒，以及更专注于落实政府推行的可负担房屋议程和目标。

他说，该商会将与政府，特别是房屋部合作，以落实赋予人民拥有房屋的权利的目标。