首季新屋推介减缓‧发展商谨慎

2018-07-16 14:44

首季新屋推介减缓‧发展商谨慎

2018年首季吉隆坡推出10个房产计划、献售5746个单位,比前期的12个房产计划,以及7499个产业单位少,当时尚未举行全国大选,市场存在不明朗因素。

2018年首季吉隆坡推出10个房产计划、献售5746个单位,比前期的12个房产计划,以及7499个产业单位少,当时尚未举行全国大选,市场存在不明朗因素。

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上述期间,产业发展商推出较多的可负担房屋计划,反映业者对于呆滞的产业市场,采取比较谨慎的措施。

今年3月是最活跃的月份,发展商在农历年前暂时不推出新计划,直到3月过后,推出市场的产业共有6个,比2017年首季的5个较多,2月份是最不活跃的月份,只有一个产业计划推出市场。

发展焦点偏向公寓及组屋

在2018年首季推出的10个产业计划,发展焦点从小型居家办公单位,转向公寓及组屋,这类型产业计划共有3个,反观2017年首季只有1个。

与此同时,这期间推出市场的服务公寓则有3个,比2017年首季的4个共管公寓计划较少,由于土地有限,而且地皮价格昂贵,上述期间没有推出有地房产计划。

至于房产单位面积,多数房产的面积在801至1000平方尺之间,2018年首季有6个房产计划(33%),献售这类型建筑面积的房产,2017年首季则有7个房产计划(22%)。

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接下来是建筑面积在1001至1200平方尺的房产,有4项房产计划(22%)献售这类型单位,2017年首季出现同样趋势,不过,2017年首季献售小过600平方尺的房产(3项计划或9%),2018年首季则没有推售小面积房产单位。

每平方尺售价低于500产业增

2018年首季推出的10项房产计划,其中5项(31%)房产单位,售价在40万1000令吉至60万令吉之间,接下来有4项房产计划(25%),售价超出100万令吉,还有31%房产单位,售价在60万1000令吉至80万令吉。

另外两项产业计划,价格低于40万令吉,还有4个产业计划,单位售价在80万1000令吉至100万令吉之间。

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产业顾问进一步分析后,发现4项产业计划(40%),每平方尺售价低于500令吉,2017年首季只有1个这类型产业。

此外,还有4个(40%)每平方尺售价在751至1000令吉之间,接下来是两个每平方尺售价在501至750令吉的产业,这趋势与2017年首季相反,前期焦点是每平方尺501至750令吉之间(5项计划),有6项产业计划每平方尺售价在751至1000令吉,接下来是两项售价在1001至1500令吉的产业。

与此同时,在蕉赖、泗岩沬、旺沙玛朱和都达玛,2018年首季各推出一项新产业计划,至于文良港继续发展,在上述期间共推出两项产业。

其他推出产业发展的地区包括:郊外岭、武吉加里尔,以及白沙罗高原,迎合这些地区买家与投资者的需求。

根据产业顾问公司亨利行的数据,文良港在2018年首季推出两项新的可负担房屋计划,每平方尺价格在300至500令吉之间,接下来是:泗岩沫,其中一项产业计划的售价在350至400令吉之间,另一项位于古晋路的产业,每平方尺售价在450令吉至500令吉。

另一方面,价格较高的产业主要位于郊外岭,其中一项每平方尺售价在700至800令吉,武吉加里尔的一项产业,每平方尺价格在800至900令吉之间,都达玛的其中一项产业,每平方尺价格在800至900令吉,至于白沙罗高原的产业,其中一项计划的售价每平方尺介于800至1000令吉之间。

谨慎措施观望新政策

2018年首3个月,反映产业发展商采取谨慎措施,随着联邦政权的易主,预料会有一段不明朗期,投资者在场外观望,等待新政府的政策指引,取消隆新高铁、捷运三线等大型基本设施计划,反映新政府优先完成一些产业。

长远来说,一个比较透明化、廉洁的新政府,料将提升投资者对本地市场的信心,接下来的日子是值得关注的市场,关键在于发展商如何适应与调整。


 
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