租约未到期遭逼迁可索赔?

2018-07-16 14:53

租约未到期遭逼迁可索赔?

有些业主可能基于本身的财务规划,需要售卖房屋,然后用售卖房屋的资金进行周转,在这种情况下,屋主必须清空房屋,通常会愿意赔偿租户,除非新的买主不是买来自住,也同意让原有的租户继续租屋。

王先生与男女同学在吉隆坡租房,与屋主签署两年租约,还有9个月才期满,屋主说公司不续约,因此决定退休后回家乡,吩咐他们另外找房屋,屋主给他们两个月时间去物色房子。

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他们同学8人共租这间房屋,租金是2000令吉,租屋抵押金等于两个月的租金,另外,加上500令吉的水费、电费抵押金。

请问:

“如果在租约期满前要求租户搬迁,是否需要赔偿租户?或者说只是给两个月租户通知就足够?”

如果屋主没有赔偿,他们需要做哪些补偿的工作?

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,王先生与同学合租的房屋,如果与屋主有租约,需看租约的条文如何写明。

租约的条文通常包括:屋主违约,需如何赔偿租户,是否说提早给两个月通知即可、或是需要多赔偿两个月的房租抵押金。

有些业主可能基于本身的财务规划,需要售卖房屋,然后用售卖房屋的资金进行周转,在这种情况下,屋主必须清空房屋,通常会愿意赔偿租户,除非新的买主不是买来自住,也同意让原有的租户继续租屋。

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另外一种情况是:屋主或是二房东,在租约未到期、却被迫收回房间的情况下,会协助租户、特别是从外地来城市读书的学生找房屋,年轻的学生人地生疏,找房屋可能比较不顺利,那么,希望问题可以获得妥善处理的屋主,通常会协助租客物色房间,特别是房租在原有水平,或是更优惠房租、屋况也不错的房屋。

不管怎样,屋主提早收回房间,是否应该赔偿租户,需以租约条文作为参考依据,假如双方没有签署租约,如何解决问题,一般是双方做下来讨论,寻求一个比较妥善的解决问题方案。

在租屋市场上,假如租户提早退租,他们已支付的房租抵押金,一般会被没收,有些屋主也接受租客介绍的朋友,只要租客是来唸书或工作,并非不务正业的人,通常都会被接受。

这样的情况是:租户支付的两个月房租抵押金不被没收,屋主也省即另外物色租客的麻烦。


 
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