停车位没列入分层地契……

2018-07-16 14:55

停车位没列入分层地契……

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在本地市场,有一些公寓或是共管公寓,的确存在停车位不附属在分层地契的情况。

李先生最近购买了一间二手公寓,公寓单位配有一个停车位,在律师草拟买卖合约时,发现公寓的停车位并没有纳分层地契内。

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这间公寓已有十多年,也已经有分层地契,之前问他准备购买的公寓单位邻居,他们都说:“有,每户人至少有一个停车位、有一些则有两个停车位。”

关于停车位的问题,他心中有些挣扎,而且他已支付了购屋订金,还未签署买卖合约时,产业经纪非常肯定说,这个公寓单位有一个固定的停车位。

他有一个朋友之前也购买了一个单位,只是与他购买的不同座,他的朋友听他转述这个问题后,前往公寓的办公室了解情况。

在办公室工作的管理公司职员告诉他,只要每个月按时缴付公寓管理与维修费,车子停在公寓楼下的停车位,不会有问题,只是这个停车位不属于个别业主,因为不是分层地契的附属资产。

请问:“这样的问题有解决方案吗?”

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,在本地市场,有一些公寓或是共管公寓,的确存在停车位不附属在分层地契的情况。

在这些公寓中,有年龄较老旧的,也有一些是近年来才兴建的,发展商做出这样的规划或决定,各有不同的原因或出发点。

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虽然说不附属在分层地契,不属于个别业主的资产,但却又比近年一些发展商,特别是一些服务公寓发展商,不分配停车位给业主较好。

类似这样的情况,不是发展商没有兴建停车位,而是不分配、不售卖给业主,业主若要将车子驶入公寓范围内,必须与发展商租车位,与使用商业大厦或购物商场,需要支付泊车费的情况接近。

一名执业律师补充,这种问题相当普遍,有些人因为停车位不在本身家门前,只要进出不受到阻碍(前提是按月或准时缴付管理与维修费、维修费储备金),通常也不大在意。

李先生了解到这间中的分别,是否可以接受停车位不是公寓的附属资产,是否继续这项交易,就看李先生个人如何做决定。


 
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