土地债权 土地抵押‧买主需在意吗?

2018-07-16 15:01

土地债权 土地抵押‧买主需在意吗?

假如土地被设定债权或抵押权,对业主的影响是业主不能出售有关土地,除非债权或被抵押权获撤销。

余雪莉来信说,我们经常在报章的卖屋广告看到,土地抵押、土地债权这些字眼,请问:“我们需认真看待这些字眼吗?”

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她希望《产业问诊》专栏顾问可以对以下两项问题详细解答。

1.甚么是土地抵押(Land Charge)?它对发展商、银行或有关产业的买主有甚么影响?

2.甚么是土地债权(Land Encumbrance)?它对发展商、银行及有关产业的买主有甚么影响?

答:林若辉律师说,土地债权被解释为土地面对的障碍,就是在土地设定债权或抵押权,在土地设定债权包括进行抵押、加以冻结、留置权*、地役权*等等。

例如,拥有A地的甲,可以要求拥有B地的乙,不要在其土地上建设高楼,以保证甲可以观赏远处的风景。

土地抵押的情况是地主以其土地、做为领取银行贷款的抵押资产,银行在该土地拥有基本权益。

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假如土地被设定债权或抵押权,对业主的影响是业主不能出售有关土地,除非债权或被抵押权获撤销。

换句话说,假如买家购买了一片面对土地债权或抵押权的土地,土地可能无法注册在他的名下,除非是撤销债权或抵押权。

假如存在土地债权或土地抵押权,银行也不可能发放贷款,直到有关障碍被移走为止。

至于土地抵押,主要是保障提供贷款给买主银行的权益,在买家向发展商购买房屋时,存在发展商将土地抵押给银行,以领取发展产业计划贷款的土地债权。

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因此,买卖合约里边有一条款,指明发展商在移交新屋锁匙给买主之前,必须撤销土地面对的抵押权,这样发放贷款给买主的银行权益才获得保障。

*留置权,乃是债权人占有他人之动产,而其债权之发生,与该动产有牵连关系,于债权已届清偿期未受清偿时,得留置该动产之权,用来偿付一般在法律效力之下产生的债务或税务。留置权是担保物权、与债权上之保留权、或留置权利不同,应该加以区别。

*地役权,通常指依据契据或遗嘱,土地使用人在他人拥有的土地上,能享有的非营利利益,土地使用人,借此能够获得对此一土地特定的有限使用权利,可以说是为了使用自己土地的便利,而使用他人土地的权利。


 
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