选购成屋8重点

2018-07-23 09:12

选购成屋8重点

比较新建成房屋与兴建中房屋,建成房屋的最大优势就是:看得到、摸得到,可以实际检视室内格局、空间、建筑材料等。

比较新建成房屋与兴建中房屋,建成房屋的最大优势就是:看得到、摸得到,可以实际检视室内格局、空间、建筑材料等。

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我们购买建成房屋,不能采用购买兴建中房屋的方式,凭“感觉”来买房,可以参考以下8大看屋要点加以评估,才不会花了钱,买到不合适的屋子。

1.栋距远近是否适当:
公寓大楼距离太近,客餐厅、卧房一开窗,直接与邻居对望,毫无隐私,或者是与隔壁栋楼的厨房、后阳台太近,邻居炒菜、晒衣服,气味与动静都影响到生活品质。与隔壁公寓大楼之间,保有隐私的楼栋距离,而且楼栋距离越大越舒适。

2.出入空间是否顺畅明亮
家中若有长辈、小孩,出入空间就很重要。实际走进社区感受一下,大厅、公共空间、公共设施是否顺畅,照明是否明亮,再走到自己家的楼层,把出门返家的实际空间走一趟。

3.电梯数量是否足够:
电梯可以提升居者的便利性,电梯数量是否符合该栋住户数目,与生活品质息息相关。40至50户的社区,如果只有一台电梯,不仅要花很多时间等电梯,而且电梯必须勤于保养,不然故障几率较高,建议选电梯数量足够的社区,搭乘安全也有保障。

4.隔音效果是否良好:
隔音效果好与坏,影响生活隐私与睡眠品质,不妨带亲友一起看房屋,请亲友到卧室、阳台等处大声说话,感受隔音效果。再挑交通尖峰时段,关上窗后,听窗外人车喧嚣声是否可接受,同时测试气密窗是否管用。

5.空气是否流通:
开窗户测试通风,有开窗面,不表示室内空气会自动对流。若建筑方位与隔间设计不良,就算窗户打开了,我们吸吐的二氧化碳废气,或做菜时的油烟无法排外,空气沉滞无法对流,住久了容易生病。

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6.采光是否足够:
建议白天去看新建成房屋时,可以关闭室内灯光,感受一下自然光的效果,采光好住久会健康之外,还可省下不少电费,如果采光不够,未来白天开灯的时间长,电费恐怕就高了。

7.梁柱位置是否恰当:
梁柱位置会影响空间尺度与装潢规划,若室内楼高低于标准要求,梁柱又没有外推,整体视觉感就变得压迫。再以风水的角度来看,卧房是否有梁柱压床的情况,也要现场检视才能避开。

8.空间格局是否够用:
市场销售的房产会强调有3房,有可能只是3小房或2+1房,或标榜2房格局,有可能只是2小房或1+1房,空间格局一定要亲眼检视,评估是否符合家庭成员使用,最主要是考虑实用性,千万不要被片面的房间数目影响本身的决定。


 
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