兄妹联名供屋‧如今嫂嫂欲享产权

2018-07-30 14:39

兄妹联名供屋‧如今嫂嫂欲享产权

林若辉律师说,莉莉面对的问题,严格来说,不是很难处理,只是以亲情因素作为考量,如何妥善处理,需要理性和智慧并具。

莉莉与哥哥联名购买房屋,那是5年前的事,当时,单靠个人名字购买和申请银行贷款,无法获批,由于在城市租屋,长期计算下来也是一笔钱;因此,那年想到不如联名购买一间屋子,每个月份期付款,过了一些年房屋就属于自己的资产。

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她和哥哥平分每月的分期付款,房屋有3间房,哥哥选主人房,雪莉选二房,另外一间出租给大学学生,房租收入可以还管理和维修费,由于莉莉选第二房,基于两人平分房屋贷款,因此,今年农历年过后,哥哥结婚了,嫂子住进来,最近,嫂嫂提议在房屋加她的名字,同时,将雪莉的名字撤除。

5年前,他们两人购买的房屋价值接近40万令吉,如今价值在60万令吉左右,还欠银行大约30万令吉,在这过程中,有增付房产贷款数额。

另外,莉莉在信中提问:“如今面对这种情况,有哪些建议供参考?如果不接受他们的献议,还有哪些方案可以考虑?”

如果是转换产业拥有者的名字,需要支付哪些费用?

答:林若辉律师说,莉莉面对的问题,严格来说,不是很难处理,只是以亲情因素作为考量,如何妥善处理,需要理性和智慧并具。

从来信的叙述,考虑到哥哥已经成家,而且如果加上嫂子的收入,尚未有能力另外购买房屋,也许莉莉可能被迫退出,基于房屋已经增值,莉莉的另一半业权由哥哥接手,应该以市价来考量。

另外,如果要转换签署买卖合约及贷款合约者的名字,需要另外签署买卖合约及贷款合约,同时事先须获得发展商(假如尚未有分层地契或个别地契)及银行的批准,包括必须支付发展商批准交易的费用,律师准备合约征收的律师费,以及其他相关的费用。

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至于买卖合约及贷款合约的律师费,以转手屋价为计算基础,产业转名印花税,则是以印花税架构征收,就是首10万令吉1%、不超过50万2%,超过50万令吉3%。

假设产业市价是60万令吉,产业印花税是这样计算:首10万令吉1%:1000令吉、接下来不超过50万令吉2%:8000令吉,另外10万令吉3%:3000令吉,总共:1万2000令吉;至于贷款合约的印花税则是:贷款额x0.5%:假设莉莉哥哥贷款40万令吉:0.5%的印花税,征收印花税2000令吉。

另外,陈建业补充,作为建议供参考,莉莉哥哥将莉莉的一半产业权买过去,最好是以市价为成交标准,以便莉莉可以筹足够的首期购屋款,然后再物色另一间房屋供居住。

如果莉莉考虑到哥哥成家后,日后如果有了小孩,或许也不足够房间应付人口增加后的需求,若是以成人之美为出发点,贯彻牺牲小我、完成大我的精神,也算是一件美好的事情。


 
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