为甚么有地房产会受分层产业法令约束?

2018-07-30 14:45

为甚么有地房产会受分层产业法令约束?

最近看到发展商推出的有地房产,是一个有围篱、守卫的房产计划,可是,该公司的市场促销人员说,这些房产单位受到分层产业法令的约束。

最近看到发展商推出的有地房产,是一个有围篱、守卫的房产计划,可是,该公司的市场促销人员说,这些房产单位受到分层产业法令的约束。

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张女士表示不解,为何有地房产受到分层产业法令的约束?这是否意味日后领取的是分层地契,不是个别地契?

这些所谓新的分层产业,与共管公寓的分层产业有哪些不同?

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,近年来兴盛的有地围篱房产,确实属于分层地契产业,因此,业主在装修时,不能依个人喜好与要求,对房屋进行装修,即使是更改铁门的颜色,也会接到地方政府当局的罚款通知单。

他说,根据1985年分层地契法令,业主在领取新屋锁匙后,开始装修时,只能装修屋内的格局,屋外的装修格局,例如铁门的颜色、图案等,必须有一个标准的参考依据。

上面提及的有地分层产业,待发展商发放地契给个别业主时,业主领取的是分层地契,在个别单位拥有权比率以建筑面积为准。

这些有地分层产业,受到2013年分层地契与分层地契管理法令生效后的约束,分层产业的管理也迈前一步。

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另外,在分层地契法令发放之前,业主如果准备脱售,必须寻求发展商的批准,这程序与脱售未有分层地契的共管公寓是一样的。


 
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