郑碧娥‧房产未必稳赚不亏

2018-08-01 15:52

郑碧娥‧房产未必稳赚不亏

在许多人眼中,总认为投资房产稳赚不亏,事实并非如此,投资不当,可以亏去不少储蓄,这不是夸张说法。
(图:马新社)

在许多人眼中,总认为投资房产稳赚不亏,事实并非如此,投资不当,可以亏去不少储蓄,这不是夸张说法。

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很多时候,当人们买了产业,都期待这个投资将带来可观回酬,多数时候也许是,但不赚、或是不赚反亏的例子也不少。

因此,投资了地点欠佳的房产,产业价值折损是最无奈的事。我们都知道,房屋是家庭当中最大的财务支出,也是人们最大投资价值的资产,为何房价会不起反跌?

同样回到老问题,产业所在地点非常重要,如果是靠近垃圾站或是高压电缆,填埋场散发出来的臭气与味道,足以拉低周围产业的价值5至8%,高压电缆,也是许多人避开的地点。

假如我们住宅的周围邻居,他们家的前院或后院、车房,看起来杂乱无比,也会拉低我们房屋的价值。

一个长期没有打理的后院,杂草丛生、房屋的外墙漆料剥落、车房堆放杂物,这些脏乱的状况,都足以影响隔壁住房的价值,甚至拉低售价5至10%。

此外,紧邻是嘈杂的邻居,那么,这种外在因素也会影响我们住房的转手价格,根据一项调查,住宅近邻的邻居、非常嘈杂,也会拖累邻居房屋的价值,跌幅在5至10%都不是奇事。

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如果看房屋时遇到这种情况,那么要再三考虑,我们无法选择家人,不过,邻居和朋友是可以选择的;因此,为了投资房屋的价值,不妨事先了解他们的背景,以免邻居不良的素质,导致我们的住房价值被减损。

假设我们的住宅附近靠近高速公路、火车轨道或机场,来自汽车车灯的变焦和不断的噪音,火车嘎吱作响的轨道声,飞机起飞或着陆的轰鸣声,都会拖低房子的转售价值。

噪音的污染会影响人们的生活质量,以及身心的健康,机场噪音声与住宅产业之间的价值,是存在负面影响的作用。

另外,挑战理想学区购买房产,一直以来是多数人的考量,好学区会提升房屋的价值,相反的,差学区,则会导致房屋价值的折损。

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根据一项研究报告表明:“学校质量的高低,影响房屋价格的攀升或降低,假如是校风差的学区,对附近住宅社区也会造成不利影响,房屋价值更倾向走低。”

因此,投资房产之前,一定要先了解住宅房产周围的情况,最好能通过业内人士,或是亲自进行搜寻与调查,掌握多一些资料,然后才做决定。

毕竟房产投资不是小笔资金,而且分期偿还房屋贷款,也需要许多年的时间,更不能拖欠,一旦拖欠几个分期,银行将征收迟付款利息,如果逾期不还,将被摆上拍卖桌,因此,一定要谨慎看待。

在不理想地点的房产,即使便宜也应再三思考,避免买了过后要租难出租,要卖也无人问津,那将是伤脑筋的事。


 
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