购屋纠纷排名‧5大类最气恼

2018-08-06 08:54

购屋纠纷排名‧5大类最气恼

根据台湾内政部不动产资讯平台的购屋纠纷统计,资料显示购屋纠纷前五名分别是“施工瑕疵”、“终止委售或买卖契约”、“房屋漏水问题”、“定金返还(含斡旋金转成定金)”以及“隐瞒重要资讯”这五大类就占了近全部申诉总数的一半。专家提醒针对各个问题做好功课,才能避免劳神伤财的倒楣事落在自己头上。

民众购屋一生可能只有一次,花毕身积蓄就想购得好房能安居乐业,若不小心遇到买房纠纷,那可就无语问苍天了。

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根据台湾内政部不动产资讯平台的购屋纠纷统计,资料显示购屋纠纷前五名分别是“施工瑕疵”、“终止委售或买卖契约”、“房屋漏水问题”、“定金返还(含斡旋金转成定金)”以及“隐瞒重要资讯”这五大类就占了近全部申诉总数的一半。专家提醒针对各个问题做好功课,才能避免劳神伤财的倒楣事落在自己头上。

施工瑕疵

施工瑕疵常出现在新建案,施工品质多半要到完工后才能验证见真章,购屋族事先记得以契约明定相关建材、施工等,待交屋验收时双方点交也要确实清楚,才能避免纠纷。

终止委售或买卖契约

最常见原因在双方间沟通、认知落差。在签约前若有提出未在合约内的条件,在合理情况下,买卖双方、不动产业者都同意,应在契约书上加以注明,日后才能约束契约效力,举例来说,屋况有缺失,屋主口头同意修缮,在付斡旋或买卖签约时,就可加以注明成为契约的一部份。

房屋漏水问题

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许多老旧住宅有漏渗水问题,除了在不动产说明书中都应揭露,购屋前必须仔细阅读。还有一招就是在台风、大雨过后看屋,也可看到最真实的屋况,若发现漏水一定要拍照存证,请房仲业者协助向卖方寻求解决之道,不要错失主张自己权益的时间。

定金返还

斡旋金就是民众提供价金给仲介,再由仲介与屋主议价,一般来说,只要卖方尚未同意,买方可随时反悔购屋,并请求返还斡旋金。而纠纷常发生在,卖方同意卖房时,此时斡旋金会自动转为“定金”,在当下买方若不想买了,仲介就认为是买方违约,该没收这笔金额,这也是大众时常忽略的陷阱。

隐瞒重要资讯

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隐瞒重要资讯包括凶宅、海砂与辐射等,这些足以影响价格的重大瑕疵,如果事后买方发现,在时效内都可以透过司法途径向卖方请求损害赔偿。建议在购屋前主动确认屋况、寻访邻居、管委会或调阅誊本等都是好方法。


 
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