单层排屋与共管公寓‧如何抉择?

2018-08-06 09:03

单层排屋与共管公寓‧如何抉择?

在雪隆一带地区,靠近轻快铁站可为房屋加分,加上共管公寓虽然比有地房屋便宜20万令吉,可是,管理费是一条数目,日积月累,过了一些年后,也可以倍增至差价(20万令吉)的数目。

林先生最近看中两间房屋,其中一间靠近轻快铁站,是一间有地单层排屋,另一间与轻快铁距离大约5公里,是一间老旧的共管公寓,不过是有围篱、守卫的公寓。

广告

这间单层排屋,已有数十年屋龄,卖主并没有扩建,至于共管公寓的屋龄则接近20年,两间房屋价格相差20万令吉,就是有地单层房屋比共管公寓较昂贵,两间房屋都需要基本的装修。

基本的装修指的是油漆、换水管、换电线、铁门和铁窗,浴室地砖等等,房屋所在地点是巴生河流域的市镇,林先生说,这两间房屋各有优劣点,不知如何做选择?

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,在一个社会治安良好的国家,严格来说,不需要有守卫的住宅社区;可是,过去这些年来,由于治安的问题,总是令市民感到不安,因此,已有一些业主放弃舒适的洋房,搬入新建好的共管公寓。

大家都知道,住进共管公寓,每个月需支付数百令吉的管理与维修费、维修储备金,而且收费是有起没跌,管理得不好,会衍生许多问题。

不过,只要管理得好,业主每个月支付的管理费,还是有价值的,套用一些公寓业主说的话:“夜晚入睡前比较放心,不需担心宵小跳进屋偷窃,另外,如果经常去外地或出国办事的人,也会选择居住公寓。”

说到管理维修费与维修储备金的问题,长期计算起来,可以是一笔可观的数目,假设一个月支付400令吉,一年4800令吉,10年就是4万8000令吉,对许多人来说,4万8000令吉可购买一部不错的新国产轿车。

对于入住公寓业主,一般选择不去计算这笔数目,所谓小数怕长计,如果一再计算,那就不必购买了。

广告

为何以400令吉做为计算基础?

在雪隆一带地区,不论是新的或旧的共管公寓,其管理与维修费加上维修储备金,有许多收费逼近这个水平。

新公寓的发展商以今天的标准制定收费,旧公寓的管理公司,面对公寓开始老旧,需要更多的维修费,特别是如果电梯发生故障,将用掉不少储备金,每隔数年调高收费,因此,逼近400令吉开始普遍,对于公寓业主来说,这是很无奈的事实。

公寓的管理与维修费,这些费用除了支付守卫的薪金,还包括清理垃圾费、清洁工人的薪金、喷射蚊油、除草、维修泳池、共用空间的电灯,例如走廊电费、电梯的维修费等等。

广告

如果认真探讨,对公寓业主来说有些不公平,因为市政府并没有负责公寓垃圾的清理、喷射蚊油等工作,可是,公寓业主每年支付的门牌税,却比有地排屋的业主昂贵许多。

贷款条件也是考虑范围

谈到林先生信中提及的有地房屋,其优势是靠近轻快铁站,可是价格却比共管公寓昂贵,也许就是其所在位置关系,如果附近有商店等基本设施,可加大该房屋售出的吸引力。

不过,问题是,该有地房屋的价格,比林先生看上的共管公寓昂贵20万令吉,如果林先生符合购买这间房屋的贷款条件,其实是可以考虑的。

在雪隆一带地区,靠近轻快铁站可为房屋加分,加上共管公寓虽然比有地房屋便宜20万令吉,可是,管理费是一条数目,日积月累,过了一些年后,也可以倍增至差价(20万令吉)的数目。

这样的说法并不夸张,只要认真计算,再加上过了一些年后,公寓的管理与维修收费可能调高,那是可能的事。

假设林先生的收入只符合购买价格较低共管公寓的条件,那只能选择共管公寓,除非是本身的财力能预付20万令吉。

房产属永久还是租赁

另外,来信没有提及上述两间房产单位,是坐落在永久地契的土地上,还是属于租赁房产,如果是租赁房产,那要看剩下的年数还有多少年。

假如少过50年,那么林先生需要考虑,因为如果向银行贷款,可能无法领取80%的贷款额,这意味林先生必须拥有大笔的自付购屋款,很有可能需准备多达屋价的40%款项。

这里要补充一点,购买房屋首选地点,出入交通便利的优质房产,可以列入首要考量,假如是价格便宜的产业;可是,坐落在不理想的地点,特别是治安不好的地区,即使屋价便宜也不需考虑。


 
广告
你也可能感兴趣...
 


广告



其他新闻

评论

当您提交时,您等同于同意了Mollom用户私隐政策