父母兄三人联名.双亲可转让三分二所有权?

2018-08-13 13:50

父母兄三人联名.双亲可转让三分二所有权?

“这间双层排屋的所有权,是否全归我大哥所有?假如以后我大哥要变卖房屋,会否面对问题?如果不是,我双亲留下的房屋所有权将如何分配?”
(图:123rf)

王先生说,他父亲、母亲和大哥拥有一间廉价排屋,市价大概8万左右,已还清房屋贷款。

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他问道:“假如双亲没立遗嘱,他们逝世后,在法律上,产业的份额将会出现什么问题?”

“这间双层排屋的所有权,是否全归我大哥所有?假如以后我大哥要变卖房屋,会否面对问题?如果不是,我双亲留下的房屋所有权将如何分配?”

“假如我双亲在生前决定将名字从地契除去,将三分二的房屋所有权转让给我,是否可以?”

“土地局是否有这样的服务?收费如何?需要多少时间?如果交由律师处理,收费如何?又需要花多少时间?”

林若辉律师回答王先生的问题时指出,当一个人逝世了,生前没有立遗嘱,遗产将根据1958年遗产分配法令来分配。

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假如逝世者父母健在,四分之一分给父母、四分之一分给配偶、其余的二分之一平分留给孩子。

另外,假如逝世者父母也不在世,那么配偶获分配三分之一,剩下三分之二分给孩子,以平等比例均分。

林律师补充,假如逝世者父母和配偶都不在世,那么所有遗产以平等比例分给孩子。

由于未见到王先生哥哥在地契的持有比例,我们假设个别持有比例是三分之一(信中提及父亲、母亲和哥哥三人拥有该房屋),那么大哥是不可能出售产业的,因为,必须寻求另外两个人的同意与签名才能进行。

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另一方面,王先生的父母有自由权转移他们名下的产业份额给任何一个或多个孩子,律师费与印花税是根据产业的市价计算,由于是父母转移给孩子,因此,印花税可获得50%折扣优惠。

假设产业的转让权不受限制,就是不需要向有关方面提出批准申请,交易可以在2至3个月的时间内完成,假如需要寻求有关方面的同意,那么,可能需要额外2至3个月的时间。


 
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