去年上半年.彭亨住宅产业供应增

2018-08-13 14:02

去年上半年.彭亨住宅产业供应增

自2015年取得最高1万2213个单位、价值25亿令吉交易量之后,彭亨住宅产业的交易处于下跌趋势,2017首半年的交易显示,比2016首半年的4666个单位减少7%,价值10亿6000万令吉。

2017首半年,彭亨州的住宅产业供应,共有26万2054个单位,比去年的25万6060个单位增加2.3%。

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其中单层排屋在目前的7万3565个单位占最大比重。

自2015年取得最高1万2213个单位、价值25亿令吉交易量之后,彭亨住宅产业的交易处于下跌趋势,2017首半年的交易显示,比2016首半年的4666个单位减少7%,价值10亿6000万令吉。

单层半独立式洋房交易量最高

在上述期间,住宅产业的交易,主要是40万令吉至50万令吉,在这个屋价范围内,单层半独立式洋房交易量最高,接下来是2层和3层楼排屋。

平均来说,关丹单层排屋,每单位价格在20万至27万令吉之间,至于双层排屋,交易价在36万至56万令吉之间。

关丹单层排屋月租在700至900令吉,至于双层排屋的租金,则在800至1500令吉之间,视其面积、地点,以及业主提供的设施而定。

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彭亨基金会和O&C资源有限公司,已签署联营协议,展开一项1亿6600令吉的综合产业发展计划,包括商业产业和可负担房屋,建筑工程已经开始,兴建979间排屋,以及130间的半独立洋房。

另外,在2017首半年,共有738间的滞销房产,价值2亿4563万令吉,主要是30万至40万令吉的单层排屋。

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零售产业5年变化不大

彭亨州零售产业的空间,在过去5年保持在原有水平,变化不大,不过,在2017首半年增长7.3%至314万平方尺。

虽然增幅不大,可是,足以对需求构成压力,因为出租率下跌6%至75%,这是一项隐忧,新增供应估计100万平方尺,在最近的将来,现有的购物商场将面对更大竞争压力。

位于关丹市中心属于首要地点的商场,每平方尺月租在10令吉与33令吉之间,这些商场包括:关丹百利、东海岸商场、云顶高原第一世界购物广场,该商场设在游客较多的景点。

2017年6月向游客开放的名牌折扣购物中心,是东南亚首个名牌折扣购物中心,也是大马第二个类似中心,可出租面积21万5278平方尺,有150个设计师与品牌商店,出租率大约80%。

消费者减少,特别是老旧商场,尽管市场竞争严峻,东海岸商场在2017年第二季取得98.4%出租率。

 

店屋办公楼半年交易减28%

彭亨州2017首半年店屋办公楼供应量,共有2万1926个单位,前期增升4%,2层和2层半店屋办公楼,占供应量最大比率,共有1万1451个单位,或52%,多数集中在关丹。

店屋办公楼的交易在2015年复苏并未持久,到了2016年开始下跌,2017首半年比前期减少28.4%,只有285个单位,价值1亿9484万令吉。

335个单位滞销

2017首半年,彭亨各类型店屋办公楼滞销单位共335个,价值2亿2262万令吉,大多数是2层和2层半店屋办公楼,然后是3层和3层半店屋办公楼,价格超过100万令吉。

关丹首要地区2层店屋办公楼,2017首半年每单位平均价80万令吉,在Mahkota Valley的新店屋,每单位在75万至85万令吉之间,在租金方面,平均租金是每平方尺1令吉30仙至2令吉60仙。

在Kota Sas的Easy Avenue商业产业,是一项新完工的商业发展计划,成功出售40个单位的2层和3层店屋办公楼,2层楼价格介于74万令吉,3层楼120万令吉。

另一项新完工的是东海岸广场,位于武吉甘孟度假城,拥有194间2层店屋办公楼,价格从58万令吉起跳。

 

工业产业交易量未改善

彭亨州截至2017首半年,工业产业供应量共有3495个单位,比前期增加0.23%,排式工厂占供应市场较大比率,共有2243个单位,83%坐落在首府关丹。

自2014年下跌后,工业产业交易量并未改善,2017首半年交易单位共有88个,价值2951万令吉,在上述期间,工业产业交易价位以10万至15万令吉居多,主要是空置地段。

此外,多元资源工业(DRBHCOM,1619,主板工业产品组)在北根汽车工业园,兴建新的高科技中心,面积3.03公顷,发展计划于2016年开始,于2017年7月开始营运。

在北根的Tanjung Agas海事工业园,仍在兴建中,彭亨州发展机构积极接洽海外投资者,与此同时,关丹港口的扩展,已完成超过80%,港口的外围设施,例如道路、交通枢纽和高架天桥,预期在2018年完工。

另外,2017首半年,26个滞销工业单位,价值1200万令吉,多数是排式工厂,价格超过100万令吉,位于首府关丹。


 
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