丹州住宅产业价量齐升

2018-08-20 19:18

丹州住宅产业价量齐升

吉兰丹的住宅产业市场,截至2017首半年共有7万7111个住宅单位,比前期供应量微幅增加5.1%,交易从2014年的低水平稳健上扬。

吉兰丹的住宅产业市场,截至2017首半年共有7万7111个住宅单位,比前期供应量微幅增加5.1%,交易从2014年的低水平稳健上扬。

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2017首半年继续显示改善,交易量和交易价值分别扬升21%和16.3%,各为3202个单位与3亿6107万令吉。

空地交易量最多

上述期间,住宅产业交易以5万零1至10万令吉为主,在这个价格幅度,空地交易量最多,接下来是组屋和廉价屋。

另外,2017首半年,州内有158个价值3867万令吉的滞销房产,多数是共管公寓/公寓单位,价格在25万零1与50万令吉之间。

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平均来说,在哥打峇鲁的单层排屋,每单位价格介于17万至25万令吉,就看所在地点与面积,双层排屋价格在20万至45万令吉之间。

此外,位于哥打峇鲁单层排屋月租500至700令吉,双层排屋价格比较高,月租在700至1000令吉。

2017年9月,吉兰丹州发展机构集团、吉兰丹伊斯兰基金会为产业计划举行动土礼,以便兴建一座23层楼的公寓,名为Perdana Telipot公寓,这项计划由568个公寓单位组成及15个零售单位,预计在接下来3年完工。

另一项动土礼是由州发展机构集团与SPP发展公司进行,以便在Tok Jambal发展9000万令吉的综合房产计划,这项计划分7个阶段,共有242个单位的单层与双层排屋、半独立洋房、独立洋楼及3层楼的店屋办公楼,该计划占地30英亩。

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商场出租率超90%

截至2017首半年,吉兰丹的零售产业空间增加6.3%,达到360万平方呎;去年同期为330万平方呎。这一增加对出租率影响不大,只是微跌0.4%,仍保持在超过90%的水平。

位于哥打峇鲁首要零售产业的租金,每平方呎在6至18令吉之间,其中包括哥打峇鲁贸易中心、哥打峇鲁商场,二级商场的租金比较低,每平方呎在5至16令吉之间,例如哥打峇鲁特易购霸级市场。

2017首半年,有两家新的零售商场建成,分别是哥打峇鲁的Giant Tunjong及道北东海岸超级市场,分别为市场注入14万3816平方呎及6万8770平方呎的零售空间。

此外,4座零售空间124万平方呎的购物商场,被视为吉兰丹的新增供应,发展印尼、大马、泰国成长三角洲的IMT广场正在进行中,位于Bukit Bunga。

这个广场位于策略性位置:兰斗班让-双溪哥乐及Pengkalan Kubur Tak Bai,预料提供100家当地企业对本地与海外买家,特别是泰国促销产品的机会,预计在2019年完成。

东海岸集团私人有限公司宣布,准备在吉兰丹扩展超级市场,最近的将来在Jelawat、马樟和话望生开设分行。

办公楼供应增

吉兰丹在2017首半年,店屋办公空间总供应有9873个单位,比前期增加660个单位,2层和2层半排式店屋占供应总量最大比例(52%),接下来是3层和3层半排式店屋,占24%。

在过去5年,吉兰丹州店屋办公楼交易量和交易价值同步进退,最近显示往下跌,2017首半年比前期减少,85个单位价值4899万令吉。

2017首半年,共有7个单位未出售,价值489万令吉,这些单位主要是4层和4层半分层店屋办公楼,价格介于50万零1令吉至75万令吉。

位于哥打峇鲁的2层和2层半店屋办公楼,价格在53万至70万令吉之间,3层和3层半店屋办公楼,价格介于90万至130万令吉,视产业面积与地点。

至于月租,底层店屋办公楼,特别是位于市中心的地点,每平方呎月租在2令吉30仙至4令吉10仙之间,在二级城市的店屋办公楼,每平方呎月租介于2令吉至3令吉70仙。

 

工业产业 排式工厂最多

2017首半年,吉兰丹工业单位总供应量为604个,比前期增加11.6%,大约66%位于哥打峇鲁区,排式工厂占现有供应量主要比例,共有250个单位。

工业单位的交易量与交易价值,分别从前期的12个单位、价值1204万令吉,增至2017首半年的16个单位,价值1亿2709万令吉。

在上述期间,空地占工业产业交易主要比例,多数以超过100万令吉成交。巴西马清真园第一期,以100%被订购,第二期建议工程已展开,以满足市场需求,该清真园预期在2020年完工。

吉兰丹最大投资者正扩充位于彭加兰仄巴工业园的大厦,其中ROHM-Wako电子公司已在新大厦投资2亿7000万令吉,并于2017年3月开张。同一个工业区,Ain Medicare私人有限公司获准扩展其工厂,成本达1亿令吉。

在哥打峇鲁工业园,据了解被悉数订购,州政府正鉴定新的工业园地点,建议中的地点包括话望生、巴西马及在马樟的双溪峇眼。


 
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