新屋二手屋各有缺失‧如何选择?

2018-08-27 12:00

新屋二手屋各有缺失‧如何选择?

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,有地房屋的确是许多人追逐的产业类型,双层排屋更是家庭居住者属意的房产,楼上和楼下两层的卧室,让一家人有各自的活动空间。

何先生最近在转售房屋广告中,看到一个待售房产,屋价比隔壁住宅区的便宜大约15%。可是,屋子的状况不大理想,过去常年出租,假如买来需要一笔钱装修。

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另外,房屋所在地点也不是很理想,面对一条大路,但不是高速公路。

何先生说,希望拥有双层排屋是他的“梦想”,目前与家人住在共管公寓,可是经常面对漏水及每3年、5年调高管理与维修费的问题。

虽然管理与维修费调高,每月的付费多了数十令吉,可是,管理与维修的质量并没有相应提升,这是最令人不满意的地方。

他说,地点理想的房产鲜少有人出售,假如房屋的手续比较麻烦处理,例如房屋是属于已逝世的长辈,需要一些时间处理转换名字。

因此,遇到这个地点、屋况不大理想的待售房产,让何先生一时做不了决定,希望《产业问诊》版能提供一些意见供参考:

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,有地房屋的确是许多人追逐的产业类型,双层排屋更是家庭居住者属意的房产,楼上和楼下两层的卧室,让一家人有各自的活动空间。

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来到何先生信中提及的待售排屋,可以看出何先生心想要,可是,又顾虑到房屋的状况不理想,而且面向大路,担心空气不清新,以及来往车辆的噪音,可能会影响生活的质量。

由于我们没有看到房屋所在的位置,因此这里提供的意见只供参考。何先生可以和家人商量,假如家人认为可以接受,那么,可以寻求装修商的意见,看看装修房屋的预算有多大。

房产属永久还是租赁

另一方面,信中的老旧房屋是坐落在永久地契或是租赁契约的土地上,假如是永久地契,或许可以考虑,不过,假如是在租赁契约的土地上,而且剩下的年数不多(例如不到50年),那么就不必考虑。

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因为当产业租赁契约剩下的年数不到50年,业主向银行提出贷款申请,可以领取的贷款百分比并不多,也许只能获得50%的贷款。

假如是贷款50%,那么购屋者本身必须支付另外50%的屋款,再加上装修费,如果是双层排屋的装修费,10万或20万令吉是相当普遍的事。

何先生与许多居住在共管公寓的业主一样,对共管公寓的管理质量不满意,转向希望拥有一间排屋,这是正常的心理状况。

在巴生河流域一带地区,老旧排屋的价格并不便宜,因此,何先生在决定购买之前,还是要多做一些搜寻的工作,确保花了钱才不会后悔,尽管比隔壁住宅区同类型房屋便宜了15%,保守估计在55万至75万令吉之间。


 
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