星观点 ·投向房地产的震撼弹

2018-08-29 10:26

星观点 ·投向房地产的震撼弹

马哈迪此震撼弹威力和波及范围不小,政府可以援引法律规范任何投资计划,制定适宜的政策以保护国家利益,但是在做任何决策前,应该考虑到任何政策和法律可能带来的负面反应。

首相马哈迪再向中国投资投下震撼弹,这次是碧桂园在柔州投资兴建的森林城市房产。马哈迪突然宣布禁止有关房产向外国人销售,更放重话不会发放居留签证给相关外国购买者。

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这是马哈迪访华回来后,继表达欲撤销东海岸铁路计划,以及沙巴和马六甲天然气管道计划后,再剑指中资的动作。然而马哈迪在论及这些计划时,却没有把话给说死,还是留有谈判和商榷的空间。从马哈迪在不同场合以及媒体访问发表的谈话来看,他似有与中国博弈的意味。

无论马哈迪的动作存有何种意味,我国经济和外资前景会因此首当其冲,是不应被忽视的问题。马哈迪的宣布让人感到困惑之余,也同时让人对政府的反覆感到不安。

碧桂园相信是最为困惑,之前该集团主席杨国强才获得与马哈迪见面的机会,并向外释放信息,希盟政府支持森林城市计划。现在马哈迪突如其来的宣布,不禁令碧桂园感到措手不及,影响该集团的营运和下一阶段投资规划。

持平而言,森林城市与大马其它产业发展计划一样是依照相关条例和法律,售卖产业给外国人。政府必须提出相关证据,到底森林城市违反了哪些条例,而必须受到限制。如果处理不周,连带的会打击其他外资对大马的投资信心,新政府的形象也会受到影响。到底马哈迪领导的希盟政府的外资和外交政策是以什么为主轴?

最先受到负面影响的会是柔州经济。柔州房屋与乡村发展委员会主席祖基菲里也对马哈迪的宣布感到错愕,直言会对柔州的房地产项目带来“严重”影响。森林城市是柔州的大型且重要的房地产项目,由中国和大马发展商联营。目前购买森林城市房产的外国人大部份是中国人。据报柔州房产目前呈滞销状况,森林城市房产禁售外国人,短期内相信会对柔州地产项目带来震荡,至于长期效应目前则难以定论。

森林城市房产售价固然非一般大马人负担得起,唯吸引外国人置产不应该涉及国家主权问题。在商言商,投资者打造森林城市类似的地产项目概念对国家经济发展,包括旅游、教育和医疗等行业有巨大的推动效应。再者,森林城市发展项目所创造的就业机会和产业类型开放给全球,并非只欢迎中国人。我国所推行的“马来西亚第二家园”计划同样开放给全世界有意来马生活和置产的外国人,两者可相辅相成。

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马哈迪此震撼弹威力和波及范围不小,政府可以援引法律规范任何投资计划,制定适宜的政策以保护国家利益,但是在做任何决策前,应该考虑到任何政策和法律可能带来的负面反应,为了抵销一切可能的负面影响,政府宜更积极的提出应对策略,而不是危言耸听。

 

Read in English on MySinchew: A real shocker


 
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