陈芳龙 ·废了森林城市的后遗症

2018-08-29 10:36

陈芳龙 ·废了森林城市的后遗症

中国是大马最大的投资国,目前全马还有很多个中国业者投资的房地产计划正在进行,如果森林城市被废,其他建商是否也会遭池鱼之殃呢?

敦马去了一趟中国,前后至今不过两周的时间,就做了几个可能会得罪中国政府,或者让中国投资者寒了心的决策!

广告

首先宣布停掉包括东海岸铁路计划(ECRL)在内的3项中资大型工程,这是明智的决定!但隔两天又表示要拆掉“马中关丹产业园区”外,长达9公里的围墙,后来证实这是联合钢铁(马)集团钢铁厂的围墙,一场乌龙,却意味着老马已经和中国卯上,准备硬干了!

果不其然,老人家接着宣布,中国最大房地产商碧桂园坐落在新山的森林城市(Forest City)房产禁售予外国人,更不会发放居留签证给在森林城市置产的外国人。这个决定如果没有转圜余地,受重创的除了碧桂园集团、大马的合资伙伴外,还有已经在森林城市置产的中、港、台、新、马各地可怜的小户投资者,当然顺道赔上大马新政府的信用和形象!

碧桂园森林城市原计划投资1000亿美金,在新山西南边马新第二通道附近,建立一个广达十多平方公里的新城市,完工后预估入住人口可达50万人。如果这个庞大房产计划不幸终止,森林城市势必成为一座“鬼城”,这可不是一般的烂尾楼。“鬼城”形成后的后果很严重!今天在中国就有几十座类似森林城市的造镇计划,不少因计划失败造成几万户、甚至几十万户的住宅、商场单位滞销,入住率不到10%,例如内蒙鄂尔多斯的“康巴新区”、介于北京与天津之间的“京津新城”,都是鬼城的经典案例!

因为工作的关系,我先后去了几趟新山碧桂园森林城市,也听了几回简报;光看表面,这确实是一项规模宏大有远见的计划!填海造地、人车分离、全新的建筑概念,整座城市内涵医院、学校、酒店、高尔夫球场及外来的商业投资等等,各项生活机能完备,我们如果不考虑整座城市可能对生态环境造成的影响,这项计划堪称是房地产业发展的楷模,是未来城市的概念!

但当我了解森林城市的计划之后,直觉判断计划本身存在一些隐忧,其一,是公寓的单价太高,每平方尺售价1000令吉上下,这不是一般大马人负担得起的,所以销售对像肯定是中、港、台、新等外国投资者。其二,如果海外投资者居多,森林城市有一天真的全数竣工后,必定会面临有屋主但没人居住的大量空屋(因为大部份投资者是外国人,不太可能长期居留),当这些空屋租不出去又卖不掉,整个计划就会有形成“鬼城”的隐忧!

森林城市本身隐忧高悬未除,又被老马的瞄头对准,这对计划的发展无疑是雪上加霜!虽说碧桂园是中国最大的房地产商,2017年营业额达5500亿人民币,销售面积达6亿多平方尺,但相信也经不起这场风暴!对已经购屋的投资者而言,更会是一场血本无归,赔上终身积蓄的灾难!

广告

废了森林城市的后遗症?会让外资对大马新政府产生信心危机,因为换了政府,政策立即修改,这是改朝换代最忌讳的事。对外资而言,这也是在发展中国家投资时最担心的事!持平而论,如果该项投资是前朝政府拿纳税人的钱营造的“白象计划”,经投资效益评估后发现不合理,该停的就停!

但森林城市即便是“白象计划”,也应该是民间企业的行为,不会伤及国本。老马之所以会找森林城市开刀,所持理由应该是大马政府在整个计划中,未获取合理的回酬。

但即便如此,希盟政府依然可以亡羊补牢,重启评估机制,站在辅导立场,让森林城市的发展能与大马的国家利益接上轨,如此是双赢赛局,还可以避免“鬼城”现象真的发生,进而造成中、马、投资者三输的局面!我们不妨用正面的思维去处理事情,而不是让外界产生政府打压单一发展商的负面印象,这是很危险的举措!

与此同时,老马也宣布:“不会发放居留签证予森林城市的投资者”,这一点,我十分纳闷,这似乎是一个很针对性的决定。如果这些投资者是以马来西亚第二家园计划(MM2H)取得签证,他们可否购买森林城市的房产?其实,买卖双方只要遵守大马的法规条文,政府是没有理由带头作违法的事,更没有理由禁止外国人投资森林城市的房产,这种欲除之而后快的“私心”十分明显。

广告

2002年推出的MM2H,是十分欢迎外国人将大马当第二家园的。申请条件宽松,50岁以下只要存款30万令吉、50岁以上存款15万令吉,就具备了申请条件。获批的申请人,可以直接在大马投资房地产(当然各州都有购买价格的下限)、可以购买永久地契房产,且无须经过外国人投资审查管理委员会批准,这一切的一切,白纸黑字都还印在那里,新政府怎么可以未经审慎思考、权衡得失,就下了一个矛盾的决定呢?

更何况,中国是大马最大的投资国,目前全马还有很多个中国业者投资的房地产计划正在进行,如果森林城市被废,其他建商是否也会遭池鱼之殃呢?

接下来,我们猜不透老马会出什么招?但希望他老人家在处理与中国相关的投资事务时,今后的行动与发言都能更谨慎小心,以免落人话柄遭到报复,那真的两败俱伤,全民之祸了!


 
广告
你也可能感兴趣...
 


广告



其他观点

评论

当您提交时,您等同于同意了Mollom用户私隐政策